Słownik

Pojęcia używane w Barometrze, w kolejności od danych do podatków. W nawiasie termin hiszpański.

Wartość z wyceny (valor tasado). Średnia wartość w €/m² z wycen mieszkań wykonanych w danym kwartale przez spółki wyceniające, publikowana przez MIVAU. Nie jest ceną transakcyjną ani wartością podatkową.

Wartość referencyjna (valor de referencia). Wartość ustalana co roku przez Kataster dla każdej nieruchomości na podstawie cen z aktów notarialnych. Od 2022 roku stanowi minimalną podstawę ITP i ISD. Można ją podważyć dowodem, co jest przedmiotem sporu przed Sądem Najwyższym.

Wartość katastralna (valor catastral). Wartość administracyjna nieruchomości w rejestrze Katastru, podstawa IBI. Inna liczba niż wartość referencyjna.

SERPAVI (Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda). Rejestr czynszów zadeklarowanych fiskusowi, połączonych z Katastrem. Obejmuje najem na cele mieszkaniowe, wyklucza najem między krewnymi. Dane roczne, po gminie i obwodzie spisowym.

Czynsz zadeklarowany (alquiler declarado). Czynsz wykazany przez wynajmującego w rocznym zeznaniu podatkowym. Dotyczy umów trwających, nie nowych ofert.

IPV (Índice de Precios de Vivienda). Kwartalny indeks cen transakcyjnych mieszkań publikowany przez INE, na podstawie danych notarialnych. Pokazuje zmianę, nie poziom w euro.

Rentowność brutto (rentabilidad bruta). Roczny czynsz podzielony przez wartość mieszkania, przed kosztami i podatkami. W Barometrze zawsze „na wartości z wyceny”.

Rentowność netto (rentabilidad neta). Rentowność po kosztach, pustostanach i podatkach. Barometr jej nie publikuje do czasu weryfikacji części podatkowej.

Mediana (mediana). Wartość środkowa. Połowa obserwacji leży poniżej, połowa powyżej. Mniej wrażliwa na skrajne przypadki niż średnia.

P25 i P75 (percentil 25 y 75). Wartości, poniżej których leży odpowiednio 25% i 75% obserwacji. Przedział między nimi obejmuje środkową połowę rynku.

n.r. (no representativo). Oznaczenie MIVAU dla danych, które nie są reprezentatywne lub nie mają obserwacji. Barometr przenosi je bez zmian.

Gmina (municipio). Podstawowa jednostka administracyjna w Hiszpanii. Kod INE ma pięć cyfr, z czego dwie pierwsze to prowincja.

Obwód spisowy (sección censal). Najmniejsza jednostka statystyczna INE, kilkaset do dwóch tysięcy mieszkańców. SERPAVI publikuje dane do tego poziomu.

Numer katastralny (referencia catastral). Dwudziestoznakowy identyfikator nieruchomości w Katastrze. Figuruje w akcie notarialnym i w rachunku IBI.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Podatek dochodowy od nierezydentów. Dla dochodów z najmu stawka 19% dla rezydentów UE i EOG oraz 24% dla pozostałych (TRLIRNR, art. 25).

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Roczny podatek gminny od nieruchomości, liczony od wartości katastralnej (TRLHL, art. 60-77).

Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Gminny podatek od wzrostu wartości gruntu przy sprzedaży, darowiźnie lub spadku (TRLHL, art. 104-110).

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Podatek od nabycia nieruchomości z rynku wtórnego, pobierany przez wspólnoty autonomiczne. Podstawą jest co najmniej wartość referencyjna.

ISD (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Podatek od spadków i darowizn, pobierany przez wspólnoty autonomiczne, z podstawą co najmniej równą wartości referencyjnej dla nieruchomości.

Spółka wyceniająca (sociedad de tasación). Podmiot homologowany przez Bank Hiszpanii, uprawniony do wycen na potrzeby kredytów hipotecznych. Jego wyceny zasilają statystykę MIVAU.