Słownik

Pojęcia używane w Barometrze, w kolejności od danych do podatków. W nawiasie termin hiszpański.

Wartość z wyceny (valor tasado). Średnia wartość w €/m² z wycen mieszkań wykonanych w danym kwartale przez spółki wyceniające, publikowana przez MIVAU. Nie jest ceną transakcyjną ani wartością podatkową.

Wartość referencyjna (valor de referencia). Wartość ustalana co roku przez Kataster, dla nieruchomości, którym zostaje przypisana, na podstawie cen z aktów notarialnych. Od 2022 roku, jeśli istnieje, jest wartością przyjmowaną dla nieruchomości w ITP i ISD, chyba że wyższa jest wartość zadeklarowana albo, w ITP, cena. Można ją obalić dowodem przeciwnym, co potwierdził Trybunał Konstytucyjny w wyroku 13/2026 (BOE-A-2026-6480). Sąd Najwyższy przyjął w 2026 roku skargę kasacyjną dotyczącą jej stosowania (8442/2024).

Wartość katastralna (valor catastral). Wartość administracyjna nieruchomości w rejestrze Katastru, podstawa IBI. Inna liczba niż wartość referencyjna.

SERPAVI (Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda). Rejestr czynszów zadeklarowanych w zeznaniach podatkowych, połączonych z Katastrem. Obejmuje najem lokali służących jako główne miejsce zamieszkania, wyklucza najem między krewnymi. Dane roczne w podziale na gminy i obwody spisowe.

Czynsz zadeklarowany (alquiler declarado). Czynsz wykazany przez wynajmującego w rocznym zeznaniu podatkowym. Dotyczy umów trwających, nie nowych ofert.

IPV (Índice de Precios de Vivienda). Kwartalny indeks cen transakcyjnych mieszkań publikowany przez INE, na podstawie danych notarialnych. Pokazuje zmianę, nie poziom w euro.

Rentowność brutto (rentabilidad bruta). Roczny czynsz podzielony przez wartość mieszkania, przed kosztami i podatkami. W Barometrze zawsze „obliczona na podstawie wartości z wyceny”.

Rentowność netto (rentabilidad neta). Rentowność po kosztach, pustostanach i podatkach. Barometr jej nie publikuje, bo zależy od kosztów każdego właściciela.

Mediana (mediana). Wartość środkowa. Połowa obserwacji leży poniżej, połowa powyżej. Mniej wrażliwa na skrajne przypadki niż średnia.

P25 i P75 (percentil 25 y 75). Wartości, poniżej których leży odpowiednio 25% i 75% obserwacji. Przedział między nimi obejmuje środkową połowę obserwacji.

n.r. (no representativo). Oznaczenie MIVAU dla danych, które nie są reprezentatywne lub nie mają obserwacji. Barometr przenosi je bez zmian.

Gmina (municipio). Podstawowa jednostka administracyjna w Hiszpanii. Kod INE ma pięć cyfr, z czego dwie pierwsze to prowincja.

Obwód spisowy (sección censal). Najmniejsza jednostka statystyczna INE, kilkaset do dwóch tysięcy mieszkańców. SERPAVI publikuje dane do tego poziomu.

Numer katastralny (referencia catastral). Dwudziestoznakowy identyfikator nieruchomości w Katastrze. Figuruje w akcie notarialnym i w rachunku IBI.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Podatek dochodowy od nierezydentów. Dla dochodów z najmu stawka 19% dla rezydentów UE lub państwa EOG z rzeczywistą wymianą informacji podatkowej oraz 24% dla pozostałych (TRLIRNR, art. 25.1.a), z zastrzeżeniem umów o unikaniu podwójnego opodatkowania.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Roczny podatek gminny od nieruchomości, liczony od wartości katastralnej (TRLHL, art. 60–77).

Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Podatek, który każda gmina może wprowadzić, od wzrostu wartości gruntu miejskiego przy sprzedaży, darowiźnie lub spadku. Nie podlega mu transakcja, w której wykazano brak wzrostu wartości (TRLHL, art. 59.2 i 104–110).

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Podatek od nabycia nieruchomości z rynku wtórnego, pobierany przez wspólnoty autonomiczne. Dla nieruchomości przyjmuje się wartość referencyjną, jeśli istnieje, chyba że cena lub wartość zadeklarowana są wyższe.

ISD (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Podatek od spadków i darowizn, pobierany przez wspólnoty autonomiczne. Dla nieruchomości przyjmuje się wartość referencyjną, jeśli istnieje, chyba że wartość zadeklarowana jest wyższa.

Spółka wyceniająca (sociedad de tasación). Podmiot zarejestrowany i nadzorowany przez Bank Hiszpanii, uprawniony do wycen na potrzeby kredytów hipotecznych. Jego wyceny zasilają statystykę MIVAU.