Przejdź do treści
Barometr Hiszpaniimieszkania i podatki
Otwórz menu

Metoda i źródła

Barometr Hiszpanii publikuje wyłącznie liczby, które można pobrać z urzędowego źródła i przeliczyć samodzielnie. Ta strona opisuje, co mierzymy, czym to nie jest i jak sprawdzić każdą wartość.

Wartość z wyceny

Wartość z wyceny (valor tasado) to średnia wartość w euro za metr kwadratowy powierzchni zabudowy z wycen mieszkań wolnorynkowych wykonanych w danym kwartale przez spółki wyceniające nadzorowane przez Bank Hiszpanii. Publikuje ją Ministerstwo Mieszkalnictwa (MIVAU) dla gmin powyżej 25 000 mieszkańców, wraz z liczbą wycen. Nie jest to cena transakcyjna. Wycena powstaje najczęściej przy kredycie hipotecznym, więc próba zależy od tego, kto w danym kwartale kupował na kredyt. Gdy dane są niereprezentatywne, źródło oznacza je „n.r.” i my również. Pokazujemy kolumny „total” i „usado” (mieszkania starsze niż 5 lat) oraz liczbę wycen.

SERPAVI

SERPAVI to państwowy system wskaźników najmu prowadzony przez MIVAU. Powstaje z czynszów zadeklarowanych przez wynajmujących w rocznym zeznaniu podatkowym (modelo 100), połączonych z powierzchnią z Katastru. Obejmuje wyłącznie najem na cele mieszkaniowe (vivienda habitual), wyklucza najem między krewnymi i uwzględnia tylko lokale, które figurują jednocześnie w danych podatkowych i katastralnych. Podajemy medianę oraz 25. i 75. percentyl czynszu w €/m²/mies. dla lokali w budynkach wielorodzinnych, po gminie i po roku. To czynsze umów trwających, nie nowych ofert, i ostatni dostępny rok to 2024.

Rentowność brutto i jej obciążenia

Rentowność brutto na wartości z wyceny to mediana czynszu SERPAVI pomnożona przez 12 i podzielona przez średnią roczną wartość z wyceny mieszkań używanych w tej samej gminie i w tym samym roku. Znane obciążenia. Mediana w liczniku i średnia w mianowniku zaniżają wynik. Mianownik to wycena, nie cena zakupu. Powierzchnia katastralna (SERPAVI) i powierzchnia zabudowy (MIVAU) nie zawsze są tą samą powierzchnią. Wskaźnik nie uwzględnia kosztów, pustostanów, podatków ani ceny, którą ktoś faktycznie zapłacił. Dlatego etykieta „na wartości z wyceny” towarzyszy każdej publikacji tej liczby, a rentowności netto nie publikujemy.

Czego nie używamy i dlaczego

Nie używamy portali ogłoszeniowych. Pokazują ceny ofertowe, nie transakcyjne, a ich regulaminy zabraniają automatycznego pobierania. Nie włączamy do zbioru danych Portalu Statystycznego Notariatu, bo jego regulamin zabrania wykorzystania komercyjnego i włączania danych do baz. Nie włączamy danych Registradores, bo ich warunki ograniczają użycie do „zakresu domowego”, mimo licencji ODbL w metadanych; do wyjaśnienia tej sprzeczności pozostają cytatem. Nie rozpowszechniamy raportów PDF spółek wyceniających ani innych podmiotów prywatnych, bo ich noty prawne na to nie pozwalają. Cyfry nagłówkowe tych źródeł cytujemy w tekście z odnośnikiem, nigdy w plikach do pobrania.

Licencja i cytowanie

Zbiór danych Barometru Hiszpanii jest dostępny na licencji CC BY 4.0. Można go kopiować, przetwarzać i wykorzystywać komercyjnie pod warunkiem podania źródła. Dane pierwotne pochodzą z MIVAU (ponowne wykorzystanie komercyjne z podaniem źródła i daty), INE (CC BY 4.0) i Banku Hiszpanii (z podaniem źródła). Proponowany zapis cytowania. „Barometr Hiszpanii, wydanie 3/2026, wersja 2026.3, na podstawie danych MIVAU i INE, pobrano [data]”.

Poprawki

Każda poprawka jest datowana, opisana w rozdziale Erraty danego wydania i prowadzi do nowej wersji zbioru danych. Wersja poprzednia pozostaje dostępna. Nie poprawiamy po cichu. Zgłoszenia błędów przyjmujemy przez kontakt na stronie O nas.

Odtwarzalność

Pliki pierwotne zapisujemy w chwili pobrania jako niezmienne, z adresem URL, datą pobrania i sumą kontrolną SHA-256, bo źródła nadpisują pliki pod tym samym adresem. Każde wydanie ma numer wersji i manifest z sumami kontrolnymi wszystkich plików wejściowych i wyjściowych. Odtworzenie polega na pobraniu plików z manifestu, sprawdzeniu sum i uruchomieniu pipeline’u w oznaczonej wersji. Wynik musi zgadzać się bajt w bajt z opublikowanymi plikami CSV. Jeśli się nie zgadza, błąd jest po naszej stronie i trafia do Erraty.

Manifest i sumy kontrolne

Pełny manifest plikow zrodlowych tego wydania, z suma kontrolna SHA-256 kazdego pliku.

Poprawki

Poprawki wprowadzamy w tym samym miejscu, z datą.

  1. 2026-09-26Pierwsze wydanie. Brak korekt.