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Barometr Hiszpaniiinmuebles e impuestos
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Método y fuentes

Barometr Hiszpanii publica únicamente cifras que se pueden descargar de una fuente oficial y recalcular. Esta página explica qué medimos, qué no es cada dato y cómo comprobar cualquier valor.

Valor tasado

El valor tasado es la media, en euros por metro cuadrado construido, de las tasaciones de vivienda libre realizadas en un trimestre por las sociedades de tasación supervisadas por el Banco de España. Lo publica el Ministerio de Vivienda (MIVAU) para municipios de más de 25.000 habitantes, junto con el número de tasaciones. No es un precio de transacción. La muestra depende de los inmuebles tasados durante el trimestre, con frecuencia con finalidad hipotecaria; una tasación no implica necesariamente una compraventa ni una hipoteca formalizada. Cuando el dato no es representativo, la fuente lo marca como «n.r.» y nosotros también. Mostramos las columnas «total» y «usado» (viviendas de más de 5 años) y el número de tasaciones. En los CSV descargables, la columna no_representativo indica que al menos uno de los componentes de la fila no es representativo, y la columna campos_no_representativos dice cuáles («nuevo», «usado» o «total»); un valor ausente no debe interpretarse como cero. Si la fuente publica un valor tasado inferior a 100 €/m², lo tratamos como anomalía de la fuente, no lo mostramos ni lo usamos en ningún cálculo y lo anotamos en campos_anomalos; ocurre en Crevillent y Quart de Poblet en el 2.º trimestre de 2013, publicados a 15 €/m². Cuando la fuente publica un desglose de tasaciones nuevas y usadas que no suma el total, conservamos el total oficial y lo marcamos en desglose_n_no_suma; ocurre en El Campello en el 3.er trimestre de 2025 (158 tasaciones, desglose de 19 y 134).

SERPAVI

SERPAVI es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, que mantiene el MIVAU. Se construye con los alquileres que los arrendadores declaran en la renta anual (modelo 100), cruzados con la superficie del Catastro. Solo recoge arrendamientos de vivienda habitual, excluye los alquileres entre parientes y solo incluye inmuebles que figuran a la vez en la fuente tributaria y en la catastral. Publicamos la mediana y los percentiles 25 y 75 de la renta en €/m² al mes de la vivienda colectiva, por municipio y por año. Son rentas de contratos vigentes, no de oferta nueva, y el último año disponible es 2024.

Rentabilidad bruta y sus limitaciones

La rentabilidad bruta sobre valor tasado es la mediana del alquiler SERPAVI multiplicada por 12 y dividida por la media anual del valor tasado de vivienda usada del mismo municipio y del mismo año. Limitaciones conocidas. Combinar una mediana en el numerador y una media en el denominador dificulta la interpretación; el sentido del sesgo no se deduce de esa combinación. El denominador es una tasación, no un precio de compra. La superficie catastral (SERPAVI) y la superficie construida (MIVAU) no siempre son la misma superficie. El indicador no incluye gastos, vacíos, impuestos ni el precio que alguien pagó de verdad. Por eso la etiqueta «sobre valor tasado» acompaña a cada publicación de la cifra y no publicamos rentabilidad neta.

Qué no usamos y por qué

No usamos portales inmobiliarios. Muestran precios de oferta, no de cierre, y sus condiciones prohíben la descarga automatizada. No incorporamos el Portal Estadístico del Notariado, porque sus términos prohíben el uso comercial y la incorporación a bases de datos. No incorporamos los datos de Registradores, porque sus términos limitan el uso al «ámbito doméstico» pese a la licencia ODbL de los metadatos; hasta aclarar esa contradicción quedan como cita. No redistribuimos PDF de sociedades de tasación ni de otras entidades privadas, porque sus avisos legales no lo permiten. Sus cifras titulares se citan en el texto con enlace, nunca en los ficheros descargables.

Licencia y cómo citar

El conjunto de datos de Barometr Hiszpanii se publica con licencia CC BY 4.0. Se puede copiar, transformar y usar con fines comerciales a condición de citar la fuente. Los datos de origen proceden del MIVAU (reutilización comercial con cita de fuente y fecha), del INE (CC BY 4.0) y del Banco de España (con cita). La forma de cita propuesta es «Barometr Hiszpanii, edición 3/2026, versión 2026.3, a partir de datos del MIVAU y del INE, descargado el [fecha]».

Erratas

Cada corrección lleva fecha, se describe en el capítulo Erratas de la edición afectada y da lugar a una nueva versión del conjunto de datos. La versión anterior sigue disponible. No corregimos en silencio. Los avisos de error se reciben por el contacto de la página Sobre nosotros.

Ficheros y columnas

Valor tasado. MIVAU, Boletín Online, tabla 4, descargado el 25 de septiembre de 2026 (guardado en origen el 15 de septiembre de 2026); columnas «total», «usado» y número de tasaciones. Alquiler. SERPAVI, versión DEFINITIVO WEB v2 de 9 de marzo de 2026 (metadatos corregidos el 8 de julio de 2026), descargada el 25 de septiembre de 2026; hoja de municipios, columnas ALQM2_LV_M_VC_24, ALQM2_LV_25_VC_24, ALQM2_LV_75_VC_24 y BI_ALVHEPCO_TVC_24; superficie mediana en las hojas de Provincias y Municipios, columna SLVM2_M_VC_24. Contexto. INE, tablas 80270 (IPV) y 6154 (ETDP), API Tempus, 25 de septiembre de 2026; Banco de España, cal_uoif_ifnm006.csv; Colegio Notarial de Valencia, PDF de 13 de noviembre de 2025.

Reproducibilidad

Los ficheros originales se guardan al descargarlos como inmutables, con su URL y su fecha, porque las fuentes sobrescriben los ficheros en la misma dirección. Cada edición tiene número de versión y un manifiesto con las huellas de todos los ficheros de entrada y salida. Reproducir consiste en descargar los ficheros del manifiesto, comprobar las huellas y ejecutar el proceso de tratamiento de datos en la versión marcada. El resultado debe coincidir byte a byte con los CSV publicados. Si no coincide, el error es nuestro y va a Erratas.

Ficheros de origen

Lista completa de los ficheros de origen del conjunto de datos vigente, con su dirección oficial, fecha de descarga y licencia.

Erratas

Publicamos aquí las correcciones, cada una con su fecha.

  1. 2026-10-24Primera edición. Sin correcciones.