Glosario

Términos usados en el Barometr, ordenados de los datos a los impuestos. Entre paréntesis, el término polaco.

Valor tasado (wartość z wyceny). Media en €/m² de las tasaciones de vivienda realizadas en un trimestre por las sociedades de tasación, publicada por el MIVAU. No es un precio de transacción ni un valor fiscal.

Valor de referencia (wartość referencyjna). Valor que fija cada año el Catastro para cada inmueble a partir de los precios de las escrituras. Desde 2022 es la base mínima del ITP y del ISD. Admite prueba en contrario, confirmado por el Tribunal Constitucional en la STC 13/2026 (BOE-A-2026-6480); pendiente ante el Tribunal Supremo si basta una simple tasación privada para desvirtuarlo.

Valor catastral (wartość katastralna). Valor administrativo del inmueble en el registro del Catastro, base del IBI. Es una cifra distinta del valor de referencia.

SERPAVI (Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda). Registro de alquileres declarados a Hacienda y cruzados con el Catastro. Recoge arrendamientos de vivienda habitual y excluye los alquileres entre parientes. Datos anuales, por municipio y sección censal.

Alquiler declarado (czynsz zadeklarowany). Renta que el arrendador consigna en su declaración anual. Corresponde a contratos vigentes, no a oferta nueva.

IPV (Índice de Precios de Vivienda). Índice trimestral de precios de transacción de vivienda que publica el INE a partir de datos notariales. Mide la variación, no el nivel en euros.

Rentabilidad bruta (rentowność brutto). Renta anual dividida por el valor de la vivienda, antes de gastos e impuestos. En el Barometr, siempre «sobre valor tasado».

Rentabilidad neta (rentowność netto). Rentabilidad después de gastos, vacíos e impuestos. El Barometr no la publica hasta que el capítulo fiscal esté validado.

Mediana (mediana). Valor central. La mitad de las observaciones queda por debajo y la otra mitad por encima. Menos sensible a los casos extremos que la media.

P25 y P75 (percentyl 25 i 75). Valores por debajo de los cuales queda el 25 % y el 75 % de las observaciones. La horquilla entre ambos recoge la mitad central de las observaciones.

n.r. (niereprezentatywne). Marca del MIVAU para datos no representativos o sin observaciones. El Barometr la conserva tal cual.

Municipio (gmina). Unidad administrativa básica en España. El código INE tiene cinco dígitos, los dos primeros son la provincia.

Sección censal (obwód spisowy). Unidad estadística mínima del INE, de unos cientos a dos mil habitantes. SERPAVI publica datos hasta este nivel.

Referencia catastral (numer katastralny). Identificador de veinte caracteres del inmueble en el Catastro. Figura en la escritura y en el recibo del IBI.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Impuesto sobre la renta de quien no reside en España. Para rentas de alquiler, tipo del 19 % para residentes en la UE o en un Estado del EEE con intercambio efectivo de información tributaria y del 24 % para el resto (TRLIRNR, art. 25.1.a).

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Impuesto municipal anual sobre el inmueble, calculado sobre el valor catastral (TRLHL, arts. 60-77).

Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Impuesto del ayuntamiento sobre el incremento de valor del suelo al vender, donar o heredar (TRLHL, arts. 104-110).

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Impuesto sobre la compra de vivienda de segunda mano, gestionado por las comunidades autónomas. Su base es, como mínimo, el valor de referencia.

ISD (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Impuesto sobre herencias y donaciones, gestionado por las comunidades autónomas, con base mínima igual al valor de referencia en los inmuebles.

Sociedad de tasación (spółka wyceniająca). Entidad homologada por el Banco de España para tasar con fines hipotecarios. Sus tasaciones alimentan la estadística del MIVAU.