Valor tasado
Provincia de Alicante · 2T 2026
2.020,7 €/m²
+14,1 % interanual (2T 2025 → 2T 2026)
MIVAU, tabla 35101000 · Fecha de descarga 25/09/2026
Barometr Hiszpanii · Informe trimestral
3/2026
Barómetro 3/2026. Costa Blanca y Costa del Sol
Datos clave
Alquiler, mediana
Provincia de Alicante · 2024
6,20 €/m²/mes
MIVAU SERPAVI · Fecha de descarga 25/09/2026
Número de inmuebles (SERPAVI)
Provincia de Alicante · 2024
76.825 inmuebles
MIVAU SERPAVI · Fecha de descarga 25/09/2026
Índice de precios de vivienda INE (IPV)
España · 2T 2026
+12,2 % interanual
INE, tabla 80270 · Fecha de descarga 25/09/2026
Valor tasado
Provincia de Málaga · 2T 2026
3.083,5 €/m²
+13,8 % interanual (2T 2025 → 2T 2026)
MIVAU, tabla 35101000 · Fecha de descarga 25/09/2026
Alquiler, mediana
Provincia de Málaga · 2024
9,04 €/m²/mes
MIVAU SERPAVI · Fecha de descarga 25/09/2026
Número de inmuebles (SERPAVI)
Provincia de Málaga · 2024
63.272 inmuebles
MIVAU SERPAVI · Fecha de descarga 25/09/2026
Índice de precios de vivienda INE (IPV)
España · 2T 2026
+12,2 % interanual
INE, tabla 80270 · Fecha de descarga 25/09/2026
01 Valor
El valor tasado es la media de las tasaciones de vivienda hechas en el trimestre por las sociedades de tasación supervisadas por el Banco de España, principalmente para créditos hipotecarios. No es un precio de transacción.
Provincia de Alicante
En el segundo trimestre de 2026 el valor tasado va de los 994,4 €/m² de Villena a los 3.507,2 €/m² de Jávea/Xàbia, y la capital, Alicante/Alacant, está en 2.279,2 €/m² con 1.213 tasaciones (MIVAU, valor tasado de vivienda libre, 2T 2026). La tabla recoge todos los municipios incluidos en esta edición, ordenados de mayor a menor valor.
| Municipio | Valor tasado | Tasaciones | Interanual | Desde 1T 2019 |
|---|---|---|---|---|
| €/m², 2T 2026 | 2T 2026 | % | % | |
| Xàbia/Jávea | 3.507,2 | 170 | +7,5 % | +94,8 % |
| Calp | 3.268,5 | 133 | +16,1 % | +97,9 % |
| Benidorm | 3.216,5 | 288 | +15,7 % | +64,9 % |
| Dénia | 2.984,9 | 282 | +18,3 % | +86,3 % |
| El Campello | 2.836,1 | 169 | +11,6 % | s.d.* |
| Santa Pola | 2.613,9 | 259 | +22,4 % | +93,9 % |
| Alacant/Alicante | 2.279,2 | 1.213 | +12,6 % | +91,7 % |
| Torrevieja | 2.254,0 | 716 | +16,7 % | +92,6 % |
| La Vila Joiosa/Villajoyosa | 2.222,1 | 187 | +13,0 % | +71,6 % |
| Orihuela | 2.079,9 | 538 | +17,9 % | +75,5 % |
| Sant Vicent del Raspeig/San Vicente del Raspeig | 1.974,2 | 201 | +13,9 % | +87,6 % |
| Elx/Elche | 1.635,1 | 790 | +13,9 % | +73,0 % |
| Alcoi/Alcoy | 1.131,6 | 224 | +25,0 % | +81,6 % |
| Petrer | 1.113,1 | 121 | +15,2 % | +64,1 % |
| Crevillent | 1.044,4 | 88 | +10,4 % | +53,0 % |
| Novelda | 1.015,4 | 97 | +21,0 % | +60,5 % |
| Elda | 1.013,1 | 230 | +28,0 % | +64,7 % |
| Villena | 994,4 | 129 | +25,8 % | +67,5 % |
MIVAU, valor tasado de vivienda libre; variaciones de cálculo propio. * La serie empieza después del 1T 2019.
Desde 1T 2019 el valor ha subido en los 17 municipios con dato para ese trimestre; en El Campello, la serie empieza en 1T 2020. Más en Calp (+97,9 %), Jávea (+94,8 %), Santa Pola (+93,9 %) y Torrevieja (+92,6 %), y menos en Crevillent (+53,0 %) (cálculo propio sobre datos MIVAU, 1T 2019 a 2T 2026). En tasa interanual el abanico va del +7,5 % de Jávea al +28,0 % de Elda: la subida es general y, en el último año, más rápida en el interior con base baja (Elda, Villena, Alcoy) que en la costa (cálculo propio sobre datos MIVAU, 2T 2025 a 2T 2026). No se ve, sin embargo, a qué precio se venden las viviendas ni qué viviendas entraron en la muestra; con unas decenas de tasaciones por trimestre (Crevillent 88, Novelda 97) las variaciones trimestrales deben interpretarse con cautela.
Provincia de Málaga
En el segundo trimestre de 2026 el valor tasado va de los 1.532,1 €/m² de Antequera a los 4.528,3 €/m² de Marbella, y la capital, Málaga, está en 3.320,5 €/m² con 1.722 tasaciones, la muestra más amplia de las dos provincias (MIVAU, valor tasado de vivienda libre, 2T 2026).
| Municipio | Valor tasado | Tasaciones | Interanual | Desde 1T 2019 |
|---|---|---|---|---|
| €/m², 2T 2026 | 2T 2026 | % | % | |
| Marbella | 4.528,3 | 748 | +15,6 % | +93,2 % |
| Benalmádena | 3.782,7 | 402 | +12,8 % | +96,7 % |
| Torremolinos | 3.758,3 | 326 | +7,9 % | +99,9 % |
| Fuengirola | 3.758,0 | 423 | +14,8 % | +82,8 % |
| Estepona | 3.518,4 | 470 | +12,1 % | +114,7 % |
| Rincón de la Victoria | 3.506,2 | 201 | +14,1 % | +97,8 % |
| Mijas | 3.365,1 | 675 | +11,6 % | +99,5 % |
| Málaga | 3.320,5 | 1.722 | +14,8 % | +102,2 % |
| Vélez-Málaga | 2.788,4 | 303 | +20,8 % | +103,4 % |
| Alhaurín de la Torre | 2.753,0 | 167 | +12,5 % | +87,1 % |
| Ronda | 1.742,8 | 133 | +21,3 % | +59,6 % |
| Antequera | 1.532,1 | 137 | +14,6 % | +56,4 % |
MIVAU, valor tasado de vivienda libre; variaciones de cálculo propio.
Desde el primer trimestre de 2019 el valor ha subido en los 12 municipios, desde el +56,4 % de Antequera hasta el +114,7 % de Estepona (cálculo propio sobre datos MIVAU, 1T 2019 a 2T 2026). La subida es, pues, general y, desde 2019, más rápida en la mayoría de municipios que en Alicante pese a partir de una base más alta. En tasa interanual va del +7,9 % de Torremolinos al +21,3 % de Ronda, y aquí la diferencia con Alicante desaparece, con medianas parecidas, +15,9 % en Alicante y +14,3 % en Málaga (cálculo propio). No se ve, sin embargo, a qué precio se venden las viviendas. Con pocas tasaciones por trimestre (Ronda 133, Antequera 137) las variaciones trimestrales deben interpretarse con cautela, como en los municipios más pequeños de Alicante.
Alicante y Málaga
En el segundo trimestre de 2026 la provincia de Málaga tiene un valor tasado más alto que la de Alicante, 3.083,5 €/m² frente a 2.020,7 €/m² (un 52,6 % más; cálculo propio sobre datos MIVAU, tabla 35101000, columna «total»). Desde 1T 2019 la provincia de Málaga ha subido más, +74,3 % frente a +54,0 % en Alicante; en tasa interanual ambas suben de forma parecida, +13,8 % Málaga y +14,1 % Alicante (cálculo propio sobre datos MIVAU). Al mayor valor tasado de la provincia de Málaga le corresponde una mediana de alquiler más alta: la mediana SERPAVI 2024 de toda la provincia es de 9,04 €/m² al mes frente a 6,20 en Alicante (capítulo 02). La rentabilidad bruta no sigue el valor tasado en la misma proporción: el máximo del ranking de Alicante (Elda, 7,62 %) es más alto que el de Málaga (Antequera, 5,49 %), aunque el mínimo de Málaga (Marbella, 3,42 %) es más alto que el de Alicante (Jávea, 3,07 %) (capítulo 03). Qué no se ve: los 3.083,5 y 2.020,7 €/m² son valores tasados, no precios de venta, y la muestra varía entre municipios de la misma provincia; la capital malagueña tiene 1.722 tasaciones, y Ronda y Antequera algo más de 130, tan pocas como Crevillent o Villena en Alicante.
Valor tasado, €/m², 1T 2019 a 2T 2026
Provincia de Alicante frente a Provincia de Málaga
El valor tasado no es un precio de transacción.
Ver como tabla
| Periodo | Provincia de Alicante | Alacant/Alicante | Provincia de Málaga | Málaga |
|---|---|---|---|---|
| 1T 2019 | 1.312,3 | 1.188,9 | 1.768,9 | 1.642,1 |
| 2T 2019 | 1.314,8 | 1.186,7 | 1.815,1 | 1.717,2 |
| 3T 2019 | 1.307,0 | 1.169,5 | 1.825,2 | 1.722,7 |
| 4T 2019 | 1.314,6 | 1.250,2 | 1.834,9 | 1.770,7 |
| 1T 2020 | 1.294,9 | 1.184,1 | 1.808,9 | 1.723,4 |
| 2T 2020 | 1.261,6 | 1.126,3 | 1.811,2 | 1.740,2 |
| 3T 2020 | 1.282,8 | 1.212,6 | 1.788,6 | 1.764,8 |
| 4T 2020 | 1.291,9 | 1.190,8 | 1.810,5 | 1.788,3 |
| 1T 2021 | 1.299,0 | 1.162,8 | 1.804,3 | 1.796,7 |
| 2T 2021 | 1.320,6 | 1.248,1 | 1.852,1 | 1.839,2 |
| 3T 2021 | 1.341,3 | 1.281,4 | 1.924,3 | 1.969,5 |
| 4T 2021 | 1.375,1 | 1.350,4 | 1.921,6 | 1.966,6 |
| 1T 2022 | 1.411,4 | 1.375,5 | 1.980,8 | 1.949,8 |
| 2T 2022 | 1.400,9 | 1.348,1 | 2.015,7 | 2.011,2 |
| 3T 2022 | 1.411,8 | 1.411,3 | 2.066,1 | 2.035,6 |
| 4T 2022 | 1.402,0 | 1.401,1 | 2.072,4 | 2.104,8 |
| 1T 2023 | 1.453,7 | 1.511,0 | 2.152,1 | 2.213,2 |
| 2T 2023 | 1.463,8 | 1.541,6 | 2.187,0 | 2.213,5 |
| 3T 2023 | 1.503,1 | 1.562,7 | 2.230,4 | 2.293,6 |
| 4T 2023 | 1.532,3 | 1.612,6 | 2.272,8 | 2.350,5 |
| 1T 2024 | 1.560,4 | 1.704,6 | 2.327,4 | 2.401,0 |
| 2T 2024 | 1.559,9 | 1.703,8 | 2.400,7 | 2.506,9 |
| 3T 2024 | 1.608,0 | 1.736,4 | 2.440,1 | 2.605,2 |
| 4T 2024 | 1.657,1 | 1.883,8 | 2.522,2 | 2.730,8 |
| 1T 2025 | 1.721,9 | 2.028,2 | 2.615,4 | 2.868,7 |
| 2T 2025 | 1.771,3 | 2.024,9 | 2.708,4 | 2.893,5 |
| 3T 2025 | 1.829,5 | 2.019,3 | 2.833,9 | 3.073,4 |
| 4T 2025 | 1.902,9 | 2.205,0 | 2.897,3 | 3.246,2 |
| 1T 2026 | 1.991,7 | 2.265,3 | 2.988,0 | 3.240,5 |
| 2T 2026 | 2.020,7 | 2.279,2 | 3.083,5 | 3.320,5 |
MIVAU, tablas 35101000 y 35103500 · Fecha de descarga 25/09/2026 · Descargar CSV
| €/m² | % | €/m²/mes | n | % | |||
| Alcoi/Alcoy | 03009 | Alicante | 1.131,6 | +25,0 % | 4,49 | 3.022 | 6,84 % |
| Alacant/Alicante | 03014 | Alicante | 2.279,2 | +12,6 % | 7,11 | 19.641 | 4,89 % |
| Benidorm | 03031 | Alicante | 3.216,5 | +15,7 % | 8,45 | 6.187 | 4,12 % |
| Calp | 03047 | Alicante | 3.268,5 | +16,1 % | 7,24 | 1.455 | 3,60 % |
| El Campello | 03050 | Alicante | 2.836,1 | +11,6 % | 8,57 | 1.619 | 4,62 % |
| Crevillent | 03059 | Alicante | 1.044,4 | +10,4 % | 3,90 | 540 | 5,78 % |
| Dénia | 03063 | Alicante | 2.984,9 | +18,3 % | 6,65 | 2.673 | 3,50 % |
| Elx/Elche | 03065 | Alicante | 1.635,1 | +13,9 % | 5,45 | 9.481 | 5,43 % |
| Elda | 03066 | Alicante | 1.013,1 | +28,0 % | 4,50 | 1.421 | 7,62 % |
| Xàbia/Jávea | 03082 | Alicante | 3.507,2 | +7,5 % | 7,14 | 1.390 | 3,07 % |
| Novelda | 03093 | Alicante | 1.015,4 | +21,0 % | 3,92 | 600 | 6,31 % |
| Orihuela | 03099 | Alicante | 2.079,9 | +17,9 % | 4,89 | 1.339 | 3,87 % |
| Petrer | 03104 | Alicante | 1.113,1 | +15,2 % | 4,43 | 586 | 6,66 % |
| Santa Pola | 03121 | Alicante | 2.613,9 | +22,4 % | 6,82 | 1.184 | 4,33 % |
| Sant Vicent del Raspeig/San Vicente del Raspeig | 03122 | Alicante | 1.974,2 | +13,9 % | 6,44 | 2.755 | 5,38 % |
| Torrevieja | 03133 | Alicante | 2.254,0 | +16,7 % | 6,60 | 3.813 | 4,68 % |
| La Vila Joiosa/Villajoyosa | 03139 | Alicante | 2.222,1 | +13,0 % | 6,68 | 2.775 | 4,81 % |
| Villena | 03140 | Alicante | 994,4 | +25,8 % | 3,87 | 1.024 | 6,56 % |
| Alhaurín de la Torre | 29007 | Málaga | 2.753,0 | +12,5 % | 8,69 | 616 | 4,79 % |
| Antequera | 29015 | Málaga | 1.532,1 | +14,6 % | 5,50 | 982 | 5,49 % |
| Benalmádena | 29025 | Málaga | 3.782,7 | +12,8 % | 10,08 | 3.907 | 4,11 % |
| Estepona | 29051 | Málaga | 3.518,4 | +12,1 % | 8,36 | 2.963 | 3,73 % |
| Fuengirola | 29054 | Málaga | 3.758,0 | +14,8 % | 9,29 | 4.682 | 3,84 % |
| Málaga | 29067 | Málaga | 3.320,5 | +14,8 % | 9,55 | 25.741 | 4,52 % |
| Marbella | 29069 | Málaga | 4.528,3 | +15,6 % | 9,63 | 6.374 | 3,42 % |
| Mijas | 29070 | Málaga | 3.365,1 | +11,6 % | 8,68 | 3.391 | 3,98 % |
| Rincón de la Victoria | 29082 | Málaga | 3.506,2 | +14,1 % | 8,74 | 2.486 | 3,87 % |
| Ronda | 29084 | Málaga | 1.742,8 | +21,3 % | 5,10 | 1.083 | 4,81 % |
| Vélez-Málaga | 29094 | Málaga | 2.788,4 | +20,8 % | 6,84 | 2.394 | 4,16 % |
| Torremolinos | 29901 | Málaga | 3.758,3 | +7,9 % | 10,17 | 3.969 | 4,09 % |
02 Alquiler
SERPAVI es el registro del Ministerio de Vivienda construido con los alquileres declarados en la renta (modelo 100) y cruzados con el Catastro. Solo recoge vivienda habitual y excluye alquileres entre parientes. Publicamos mediana y horquilla P25-P75 de la vivienda colectiva para 2024, último año disponible.
Provincia de Alicante
La mediana va de los 3,87 €/m² al mes de Villena a los 8,57 de El Campello, y la capital, Alicante/Alacant, está en 7,11 sobre 19.641 viviendas (MIVAU SERPAVI, alquiler declarado, 2024). Para el conjunto de la provincia la mediana es de 6,20 €/m² al mes (4,50–8,44) sobre 76.825 viviendas, con un alquiler mediano del inmueble de 500 € al mes y superficie mediana de 88 m² (MIVAU SERPAVI, provincia de Alicante, 2024).
| Municipio | Mediana | Primer cuartil | Tercer cuartil | Viviendas |
|---|---|---|---|---|
| €/m²/mes | €/m²/mes | €/m²/mes | 2024 | |
| El Campello | 8,57 | 6,57 | 11,29 | 1.619 |
| Benidorm | 8,45 | 6,63 | 10,62 | 6.187 |
| Calp | 7,24 | 5,37 | 9,34 | 1.455 |
| Xàbia/Jávea | 7,14 | 5,01 | 9,44 | 1.390 |
| Alacant/Alicante | 7,11 | 5,44 | 9,48 | 19.641 |
| Santa Pola | 6,82 | 5,06 | 8,67 | 1.184 |
| La Vila Joiosa/Villajoyosa | 6,68 | 4,65 | 8,75 | 2.775 |
| Dénia | 6,65 | 5,00 | 8,83 | 2.673 |
| Torrevieja | 6,60 | 5,22 | 8,47 | 3.813 |
| Sant Vicent del Raspeig/San Vicente del Raspeig | 6,44 | 5,19 | 8,00 | 2.755 |
| Elx/Elche | 5,45 | 4,21 | 7,10 | 9.481 |
| Orihuela | 4,89 | 3,70 | 6,93 | 1.339 |
| Elda | 4,50 | 3,54 | 5,64 | 1.421 |
| Alcoi/Alcoy | 4,49 | 3,52 | 5,72 | 3.022 |
| Petrer | 4,43 | 3,61 | 5,54 | 586 |
| Novelda | 3,92 | 3,08 | 4,70 | 600 |
| Crevillent | 3,90 | 3,12 | 5,09 | 540 |
| Villena | 3,87 | 3,09 | 4,67 | 1.024 |
MIVAU SERPAVI, alquiler declarado, vivienda colectiva, 2024.
Qué se ve: los alquileres de la costa (Campello, Benidorm, Jávea, Alicante) doblan aproximadamente a los del interior (Villena, Crevillent, Novelda). Qué no se ve: son alquileres de contratos en vigor, no precios de oferta de contratos nuevos, y de 2024, dos años antes que las tasaciones. La horquilla es ancha; en Alicante el valor del percentil 75 supera en un 74 % al del percentil 25 (cálculo propio sobre datos SERPAVI). La mediana por sí sola no lo muestra.
Provincia de Málaga
La mediana va de los 5,10 €/m² al mes de Ronda a los 10,17 de Torremolinos, y la capital, Málaga, está en 9,55 sobre 25.741 viviendas (MIVAU SERPAVI, alquiler declarado, 2024). Para la provincia la mediana es de 9,04 €/m² al mes (6,90–11,84) sobre 63.272 viviendas, con un alquiler mediano del inmueble de 676,67 € al mes y superficie mediana de 83 m² (MIVAU SERPAVI, provincia de Málaga, 2024). Los alquileres de la costa occidental (Torremolinos, Benalmádena, Marbella, Fuengirola) son claramente más altos que los del interior (Ronda, Antequera), y esa mediana provincial supera a la de cualquiera de los 18 municipios de Alicante, donde el más alto es El Campello, con 8,57 (con la misma salvedad sobre contratos vigentes de 2024). En la capital el valor del percentil 75 supera en un 68 % al del percentil 25 (cálculo propio sobre datos SERPAVI); la mediana por sí sola no lo muestra.
| Municipio | Mediana | Primer cuartil | Tercer cuartil | Viviendas |
|---|---|---|---|---|
| €/m²/mes | €/m²/mes | €/m²/mes | 2024 | |
| Torremolinos | 10,17 | 7,78 | 13,24 | 3.969 |
| Benalmádena | 10,08 | 7,98 | 12,78 | 3.907 |
| Marbella | 9,63 | 7,53 | 12,70 | 6.374 |
| Málaga | 9,55 | 7,36 | 12,36 | 25.741 |
| Fuengirola | 9,29 | 7,18 | 11,93 | 4.682 |
| Rincón de la Victoria | 8,74 | 7,06 | 11,06 | 2.486 |
| Alhaurín de la Torre | 8,69 | 6,93 | 11,07 | 616 |
| Mijas | 8,68 | 6,93 | 11,05 | 3.391 |
| Estepona | 8,36 | 6,58 | 10,98 | 2.963 |
| Vélez-Málaga | 6,84 | 5,31 | 8,77 | 2.394 |
| Antequera | 5,50 | 4,48 | 6,85 | 982 |
| Ronda | 5,10 | 4,05 | 6,34 | 1.083 |
MIVAU SERPAVI, alquiler declarado, vivienda colectiva, 2024.
03 Rentabilidad bruta
La rentabilidad bruta sobre valor tasado es la mediana del alquiler SERPAVI de 2024 multiplicada por 12 y dividida por la media de los cuatro trimestres de 2024 del valor tasado de vivienda usada (más de 5 años) del mismo municipio (MIVAU). Ambos componentes son del mismo año.
Provincia de Alicante
Va del 3,07 % de Jávea/Xàbia al 7,62 % de Elda (cálculo propio sobre datos MIVAU y SERPAVI, 2024).
| Municipio | Rentabilidad bruta | Alquiler, mediana | Valor tasado |
|---|---|---|---|
| % 2024 | €/m²/mes, 2024 | €/m², vivienda usada, media 2024 | |
| Elda | 4,50 | 708,42 | |
| Alcoi/Alcoy | 4,49 | 787,80 | |
| Petrer | 4,43 | 797,77 | |
| Villena | 3,87 | 708,32 | |
| Novelda | 3,92 | 745,55 | |
| Crevillent | 3,90 | 809,58 | |
| Elx/Elche | 5,45 | 1.204,58 | |
| Sant Vicent del Raspeig/San Vicente del Raspeig | 6,44 | 1.437,12 | |
| Alacant/Alicante | 7,11 | 1.744,47 | |
| La Vila Joiosa/Villajoyosa | 6,68 | 1.666,17 | |
| Torrevieja | 6,60 | 1.691,12 | |
| El Campello | 8,57 | 2.227,90 | |
| Santa Pola | 6,82 | 1.891,67 | |
| Benidorm | 8,45 | 2.460,60 | |
| Orihuela | 4,89 | 1.516,35 | |
| Calp | 7,24 | 2.415,00 | |
| Dénia | 6,65 | 2.276,90 | |
| Xàbia/Jávea | 7,14 | 2.786,40 |
Cálculo propio sobre datos MIVAU y SERPAVI, 2024.
Provincia de Málaga
Va del 3,42 % de Marbella al 5,49 % de Antequera (cálculo propio sobre datos MIVAU y SERPAVI, 2024).
| Municipio | Rentabilidad bruta | Alquiler, mediana | Valor tasado |
|---|---|---|---|
| % 2024 | €/m²/mes, 2024 | €/m², vivienda usada, media 2024 | |
| Antequera | 5,50 | 1.202,70 | |
| Ronda | 5,10 | 1.271,55 | |
| Alhaurín de la Torre | 8,69 | 2.175,68 | |
| Málaga | 9,55 | 2.534,62 | |
| Vélez-Málaga | 6,84 | 1.972,62 | |
| Benalmádena | 10,08 | 2.946,05 | |
| Torremolinos | 10,17 | 2.985,12 | |
| Mijas | 8,68 | 2.614,53 | |
| Rincón de la Victoria | 8,74 | 2.709,03 | |
| Fuengirola | 9,29 | 2.905,45 | |
| Estepona | 8,36 | 2.688,15 | |
| Marbella | 9,63 | 3.375,28 |
Cálculo propio sobre datos MIVAU y SERPAVI, 2024.
Qué se ve: en las dos provincias, los municipios con menor valor tasado tienden a mostrar una mayor rentabilidad bruta; en la costa de Alicante, donde compran los extranjeros según el Colegio Notarial de Valencia (capítulo 04), la rentabilidad es la más baja. La amplitud de la rentabilidad en Alicante (del 3,07 % al 7,62 %) es mayor que en Málaga (del 3,42 % al 5,49 %); al mismo tiempo, el mínimo de Málaga (Marbella, 3,42 %) es más alto que el mínimo de Alicante (Jávea, 3,07 %). Qué no se ve: cuatro limitaciones metodológicas. La combinación de una mediana y una media limita la interpretación del indicador; por sí sola no determina el sentido del sesgo. El denominador es una tasación, no un precio de compra. SERPAVI usa la superficie del Catastro y el MIVAU la construida; el metro no siempre es el mismo metro. Y bruta significa antes de gastos, vacíos e impuestos; no es rentabilidad de inversión. La etiqueta «sobre valor tasado» es obligatoria cada vez que se use esta cifra.
04 Contexto nacional
El Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 12,2 % interanual en el segundo trimestre de 2026, tras el 12,9 % del primero (INE, IPV, tabla 80270, 2T 2026).
En 2025 se inscribieron en España 208.455 viviendas adquiridas por herencia, 10.704 de ellas en la provincia de Alicante, donde las compraventas inscritas fueron 53.669, y 7.345 en la provincia de Málaga, con 36.352 compraventas (INE, ETDP, tabla 6154, 2025).
Los polacos compraron 2.933 viviendas en la provincia de Alicante en 2024, frente a 2.159 en 2023 y 624 en 2019, sobre 31.010 compras de extranjeros (Colegio Notarial de Valencia, vivienda a extranjeros en Alicante, 2024). Las compras se concentran en Torrevieja (1.073), Orihuela (473), Santa Pola (210), Calp (136) y Benidorm (123) (misma fuente). Las cifras notariales se citan con enlace; su licencia no permite incluirlas en el conjunto de datos. Para Málaga no ofrecemos en esta edición un dato equivalente; el Colegio Notarial de Valencia solo cubre la Comunitat Valenciana, a la que Málaga (Andalucía) no pertenece.
Las tasaciones del capítulo 01 las hacen 28 sociedades de tasación, que trabajaban con 8.461 tasadores; en 2025 tasaron 800.773 viviendas (Banco de España, estadística de sociedades de tasación, 2025).
Qué se ve: el Colegio Notarial de Valencia registra compras de extranjeros en la provincia de Alicante, y las compras de polacos se concentran en municipios con rentabilidad bruta más baja en el capítulo 03; Málaga registra menos herencias y compraventas que Alicante pese a un valor tasado más alto. Qué no se ve: cuántas herencias acaban en una discrepancia sobre el valor con la Administración tributaria, y cuántas viviendas compran los extranjeros en Málaga; nadie publica ese dato en la fuente que usamos.
05 Qué significa para los impuestos
Este capítulo describe conceptos y no contiene cálculos. Estado de la normativa a 26 de septiembre de 2026 (verificado en el BOE). La guía Impuestos de una vivienda en España para no residentes reúne estas normas y la renta imputada.
| Concepto | Qué es | Regla principal | Norma |
|---|---|---|---|
| Valor de referencia | Valor que fija cada año el Catastro a partir de los precios de las escrituras | Cuando está asignado, se toma en el ITP y el ISD salvo que el valor declarado o, en el ITP, el precio sean mayores; admite prueba en contrario | TRLCI, disposición final tercera; TRLITPAJD, art. 10.2; LISD, art. 9 |
| IRNR sobre el alquiler | Impuesto del no residente que arrienda una vivienda en España | Tipos generales, sin perjuicio de los convenios de doble imposición. 19 % si reside en la UE o el EEE con intercambio efectivo de información tributaria, 24 % en el resto de casos | TRLIRNR, art. 25.1.a |
| IBI | Impuesto municipal anual sobre el inmueble | Sobre el valor catastral; el tipo depende del municipio | TRLHL, arts. 60–77 |
| Plusvalía municipal | Si el ayuntamiento lo establece, grava el incremento de valor del suelo urbano al vender, donar o heredar | No sujeta si se acredita que no hubo incremento; el tipo depende del municipio | TRLHL, arts. 59.2 y 104–110 |
Valor de referencia del Catastro. Lo fija cada año el Catastro, para los inmuebles a los que se asigna, a partir de los precios de las escrituras (BOE, TRLCI, disposición final tercera, según la Ley 11/2021). Desde 2022, cuando el inmueble lo tiene, es el valor que se toma para ese inmueble en el ITP de las transmisiones onerosas de inmuebles de segunda mano y en el ISD, salvo que el valor declarado o, en el ITP, el precio sean mayores (BOE, TRLITPAJD, art. 10.2, y LISD, art. 9). En el ISD es el valor del inmueble, no la base imponible total de la herencia o donación. El Tribunal Constitucional, en la sentencia 13/2026 de 12 de febrero de 2026, avaló los preceptos examinados y confirmó que el valor admite prueba en contrario, incluido un informe pericial (BOE-A-2026-6480, BOE núm. 69, 19 de marzo de 2026). El Tribunal Supremo, por auto de 29 de abril de 2026, admitió el recurso de casación 8442/2024 sobre el art. 10 del TRLITPAJD y la disposición final tercera del TRLCI (BOE-B-2026-30353). Seguimos la cronología detallada y el estado de la cuestión en la página Valor de referencia del Catastro. Estado de la cuestión.
IRNR. El no residente que arrienda una vivienda en España tributa al 19 % si reside en la UE o en un Estado del EEE con el que exista un intercambio efectivo de información tributaria, y al 24 % en el resto de casos (BOE, TRLIRNR, art. 25.1.a). Son los tipos generales, sin perjuicio de lo que dispongan los convenios de doble imposición. Los residentes en la UE y el EEE con intercambio efectivo de información pueden deducir los gastos que cumplan los requisitos del art. 24.6 de la misma ley, entre ellos estar directamente relacionados con los rendimientos obtenidos en España. No publicamos rentabilidad neta porque depende de los gastos de cada propietario.
IBI y plusvalía. El IBI es el impuesto municipal anual sobre el inmueble, sobre el valor catastral (BOE, TRLHL, arts. 60–77). La plusvalía municipal es un impuesto que cada ayuntamiento puede establecer. Grava el incremento de valor del suelo urbano al vender, donar o heredar, y no está sujeto si se acredita que no hubo incremento. Se reguló de nuevo por el RDL 26/2021 tras la STC 182/2021 (BOE, TRLHL, arts. 59.2 y 104–110). Ambos dependen del municipio; sus tipos no se publican en esta edición.
07 Método y fuentes
Valor tasado. Procede del Boletín Online del MIVAU (tabla 4, municipios de más de 25.000 habitantes), con los trimestres del 1T 2019 al 2T 2026. Usamos el valor medio total y el de la vivienda usada, junto con el número de tasaciones. La marca «n.r.» indica un dato no representativo o sin observaciones; en esta edición afecta a la vivienda nueva en la mayoría de municipios.
Alquiler. Procede del SERPAVI, el sistema de referencia de precios del alquiler del MIVAU, en su versión de 9 de marzo de 2026, con datos de 2011 a 2024. Para cada municipio tomamos la mediana del alquiler por metro cuadrado, el primer y el tercer cuartil, el número de viviendas y la superficie mediana de la vivienda alquilada, siempre en vivienda colectiva.
Rentabilidad bruta. Es la mediana del alquiler SERPAVI de 2024 multiplicada por 12 y dividida por la media de los cuatro trimestres de 2024 del valor tasado de la vivienda usada. Se expresa en porcentaje con dos decimales.
Contexto. Índice de Precios de Vivienda y Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, y estadística de sociedades de tasación del Banco de España. Los datos del Colegio Notarial de Valencia se citan solo para la provincia de Alicante; no cubren Málaga (Andalucía) y para ella no citamos ninguna fuente notarial en esta edición.
Cómo reproducirlo. Los CSV se exportan de los datos congelados de esta edición, que pueden descargarse con su fichero de comprobación y su manifiesto de fuentes, con el código de la revisión indicada en correction_commit de su release.json. La lista siguiente recoge los ficheros originales de esta edición; la página Método describe el conjunto vivo, que se actualiza después.
Banco de España. Tipos de interés de referencia del mercado hipotecario (be1901.csv)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
Banco de España. Síntesis de indicadores, mercado de la vivienda (si_1_5.csv)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
Generalitat Valenciana. Fianzas de alquiler depositadas por municipio, 2024 (dataset viv-reg-fia-2024)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
Generalitat Valenciana. Fianzas de alquiler depositadas por municipio, 2025 (dataset viv-reg-fia-2025)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
INE. Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, tabla 30833 (provincia de Alicante, municipios y distritos, anual)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
INE. Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, tabla 31106 (provincia de Málaga, municipios y distritos, anual)
Fecha de descarga 2026-09-26 · Fuente verificable: ver Método
INE. Relación de municipios y códigos por comunidades autónomas y provincias a 1 de enero de 2026
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
INE. Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, tabla 6150 (compraventas inscritas por provincia, mensual)
Fecha de descarga 2026-09-26 · Fuente verificable: ver Método
INE. Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, tabla 6154 (viviendas por título de adquisición, provincias, anual)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
INE. Índice de Precios de Vivienda, tabla 80270 (nacional y CCAA, trimestral)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
INE. Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler, tabla 59060 (municipios mayores de 10.000 habitantes, anual)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
MIVAU. SERPAVI, base de datos 2011-2024 (alquiler declarado IRPF, mediana y percentiles)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
MIVAU. Número total de transacciones inmobiliarias de viviendas por municipios (tabla 34010210)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
MIVAU. Número total de transacciones inmobiliarias de viviendas, CCAA y provincias (tabla 34010110)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
MIVAU. Valor medio de las transacciones inmobiliarias de vivienda libre de segunda mano, CCAA y provincias (tabla 34020170)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
MIVAU. Valor tasado medio de vivienda libre, municipios mayores de 25.000 habitantes (tabla 35103500)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
MIVAU. Valor tasado medio de vivienda libre, CCAA y provincias (tabla 35101000)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable: ver Método
08 Erratas
Publicamos aquí las correcciones, cada una con su fecha.
2026-09-26Primera edición. Sin correcciones.