Valor tasado
Benidorm · 2T 2026
3.216,5 €/m²
+15,7 % interanual (2T 2025 → 2T 2026)
MIVAU, tabla 35103500 · Fecha de descarga 25/09/2026 · 288 tasaciones
Municipio · Provincia de Alicante · código INE 03031
Precio de la vivienda en Benidorm
En el 2T 2026 el valor tasado medio de la vivienda libre en Benidorm (provincia de Alicante) se situó en 3.216,5 €/m² (+15,7 % interanual), frente a los 2.020,7 €/m² de media en la provincia de Alicante. El alquiler residencial mediano recogido en SERPAVI (2024) es de 8,45 €/m²/mes (horquilla P25 a P75 entre 6,63 y 10,62 €/m²/mes), con una rentabilidad bruta sobre valor tasado del 4,12 %. En el 1T 2026 se registraron en el municipio 466 transacciones de compraventa de vivienda (dato provisional).
Comparar escenarios de alquiler con supuestos propios · Las referencias históricas solo se copian mediante acción explícita.
Alquiler, mediana
Benidorm · 2024
8,45 €/m²/mes
MIVAU SERPAVI · Fecha de descarga 25/09/2026
Rentabilidad bruta sobre valor tasado
Benidorm · 2024
4,12 % sobre valor tasado
MIVAU + SERPAVI · cálculo propio · valor tasado de vivienda usada 2024: 2.460,6 €/m²
Transacciones, último periodo
Benidorm · 1T 2026
466 transacciones
MIVAU, tabla 34010210 · Fecha de descarga 25/09/2026 · dato provisional
01 Valor del m² en Benidorm
Valor tasado, €/m², 1T 2019 a 2T 2026
Benidorm frente a la provincia de Alicante
El valor tasado no es un precio de transacción.
Ver como tabla
| Periodo | Benidorm | Provincia de Alicante |
|---|---|---|
| 1T 2019 | 1.950,8 | 1.312,3 |
| 2T 2019 | 1.963,6 | 1.314,8 |
| 3T 2019 | 1.882,6 | 1.307,0 |
| 4T 2019 | 2.008,3 | 1.314,6 |
| 1T 2020 | 1.905,2 | 1.294,9 |
| 2T 2020 | 1.900,5 | 1.261,6 |
| 3T 2020 | 1.882,5 | 1.282,8 |
| 4T 2020 | 1.875,4 | 1.291,9 |
| 1T 2021 | 1.995,5 | 1.299,0 |
| 2T 2021 | 2.055,5 | 1.320,6 |
| 3T 2021 | 2.016,6 | 1.341,3 |
| 4T 2021 | 2.105,3 | 1.375,1 |
| 1T 2022 | 2.188,3 | 1.411,4 |
| 2T 2022 | 2.129,9 | 1.400,9 |
| 3T 2022 | 2.057,1 | 1.411,8 |
| 4T 2022 | 2.128,5 | 1.402,0 |
| 1T 2023 | 2.260,6 | 1.453,7 |
| 2T 2023 | 2.293,1 | 1.463,8 |
| 3T 2023 | 2.244,9 | 1.503,1 |
| 4T 2023 | 2.223,5 | 1.532,3 |
| 1T 2024 | 2.403,9 | 1.560,4 |
| 2T 2024 | 2.444,1 | 1.559,9 |
| 3T 2024 | 2.426,3 | 1.608,0 |
| 4T 2024 | 2.619,6 | 1.657,1 |
| 1T 2025 | 2.833,5 | 1.721,9 |
| 2T 2025 | 2.780,2 | 1.771,3 |
| 3T 2025 | 2.934,8 | 1.829,5 |
| 4T 2025 | 3.080,7 | 1.902,9 |
| 1T 2026 | 3.089,3 | 1.991,7 |
| 2T 2026 | 3.216,5 | 2.020,7 |
MIVAU, tabla 35103500 · Fecha de descarga 25/09/2026 · Descargar CSV
02 Alquiler en Benidorm
P256,63
Mediana8,45
P7510,62
Número de inmuebles n = 6.187, 2024. MIVAU SERPAVI · Fecha de descarga 25/09/2026
Alquiler de larga duración según el IRPF (AEAT)
Viviendas arrendadas que sus arrendadores declararon en el IRPF, año 2024.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Viviendas arrendadas (número) | 6.560 |
| Alquiler medio mensual | 610 €/mes |
| Alquiler por m² y mes | 9,10 €/m²/mes |
| Superficie media | 72 m² |
| Días de alquiler al año, media | 347 días |
| Rentabilidad bruta, sobre valor de referencia catastral | 6,00 % |
Esta rentabilidad se calcula sobre el valor de referencia catastral, no sobre el valor tasado de la sección de rentabilidad, así que las dos cifras no son comparables.
AEAT, estadística de viviendas en el IRPF 2024 · actualización de la AEAT 01/07/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
03 Alquiler turístico
El alquiler turístico se describe aquí con varias fuentes que miden conjuntos distintos de alojamientos. Por eso sus cifras no se suman, no se restan ni se ponen en un mismo gráfico. Cada cifra lleva su fuente y su periodo.
Anuncios en plataformas (INE)
El INE cuenta las viviendas turísticas a partir de anuncios en plataformas en línea, una vez eliminados los duplicados. Es una estadística experimental, no un registro oficial.
Viviendas turísticas en anuncios
Benidorm · mayo de 2026
2.564 viviendas
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Plazas en anuncios
Benidorm · mayo de 2026
11.670 plazas
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Plazas por vivienda
Benidorm · mayo de 2026
4,55 plazas
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Viviendas turísticas sobre viviendas censadas
Benidorm · mayo de 2026
4,24 %
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
| Periodo | Viviendas | Plazas | Plazas por vivienda | % de viviendas censadas |
|---|---|---|---|---|
| 08/2020 | 2.514 | 12.202 | 4,85 | 4,33 % |
| 02/2021 | 2.444 | 11.600 | 4,75 | 4,21 % |
| 08/2021 | 2.596 | 12.384 | 4,77 | 4,47 % |
| 02/2022 | 2.461 | 11.803 | 4,80 | 4,24 % |
| 08/2022 | 2.583 | 12.266 | 4,75 | 4,45 % |
| 02/2023 | 2.497 | 11.867 | 4,75 | 4,30 % |
| 08/2023 | 2.884 | 13.693 | 4,75 | 4,77 % |
| 02/2024 | 2.847 | 13.455 | 4,73 | 4,71 % |
| 08/2024 | 3.174 | 14.898 | 4,69 | 5,25 % |
| 11/2024 | 2.974 | 13.988 | 4,70 | 4,92 % |
| 05/2025 | 2.845 | 13.458 | 4,73 | 4,70 % |
| 11/2025 | 2.096 | 9.293 | 4,43 | 3,47 % |
| 05/2026 | 2.564 | 11.670 | 4,55 | 4,24 % |
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Registro oficial
Viviendas inscritas en el registro oficial de turismo (de la comunidad autónoma o del consell insular) en la fecha de corte. El número de inscripciones no dice cuántas de esas viviendas se alquilan de verdad.
Viviendas inscritas en el registro
Benidorm · corte a 22/10/2026
5.636 viviendas
Generalitat Valenciana, Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana · corte a 22/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Plazas en el registro
Benidorm · corte a 22/10/2026
19.747 plazas
Generalitat Valenciana, Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana · corte a 22/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Apartamentos turísticos (INE)
La encuesta del INE cubre los apartamentos turísticos inscritos en las consejerías de turismo y las empresas que los explotan. No describe las viviendas turísticas de particulares. La media anual es la media simple de los grados de ocupación mensuales que publica el INE, sin ponderar, y solo cuando hay 12 de 12 meses.
Las cifras corresponden al punto turístico Benidorm, que para el INE es el municipio, y solo a los apartamentos turísticos que cubre la encuesta.
Ocupación de apartamentos, media anual
punto turístico Benidorm · 2025
56,70 %
Mes pico agosto de 2025, 79,76 %
INE EOAP (tablas 75193, 2081) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Ocupación de plazas, media anual
punto turístico Benidorm · 2025
36,29 %
Mes pico agosto de 2025, 61,55 %
INE EOAP (tablas 75193, 2081) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Estancia media, media anual
punto turístico Benidorm · 2025
5,54 noches
INE EOAP (tablas 75193, 2081) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Ocupación de apartamentos, último mes
punto turístico Benidorm · agosto de 2026
82,37 %
Ocupación de plazas 66,93 %
INE EOAP (tablas 75193, 2081) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
| Indicador | Media anual 2025 | Mes pico | Último mes, 08/2026 |
|---|---|---|---|
| Ocupación de apartamentos (%) | 56,70 % | agosto de 2025, 79,76 % | 82,37 % |
| Ocupación de plazas (%) | 36,29 % | agosto de 2025, 61,55 % | 66,93 % |
| Estancia media (noches) | 5,54 | sin dato | 4,86 |
| Apartamentos | sin dato | sin dato | 5.102 |
| Plazas | sin dato | sin dato | 21.436 |
| Periodo | Apartamentos | Plazas | Ocupación de apartamentos | Ocupación de plazas | Estancia (noches) |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 4.334 | 17.733 | 31,45 % | 15,14 % | 6,93 |
| 02/2025 | 4.439 | 18.557 | 39,72 % | 19,86 % | 5,61 |
| 03/2025 | 4.424 | 18.227 | 50,70 % | 29,34 % | 5,66 |
| 04/2025 | 4.861 | 20.291 | 58,26 % | 35,85 % | 5,13 |
| 05/2025 | 5.056 | 21.341 | 57,62 % | 36,27 % | 4,92 |
| 06/2025 | 5.183 | 21.760 | 69,86 % | 48,79 % | 5,56 |
| 07/2025 | 5.233 | 21.961 | 72,94 % | 54,92 % | 5,09 |
| 08/2025 | 5.277 | 21.890 | 79,76 % | 61,55 % | 5,35 |
| 09/2025 | 5.253 | 21.850 | 68,40 % | 44,13 % | 5,69 |
| 10/2025 | 5.133 | 21.358 | 59,93 % | 36,34 % | 5,10 |
| 11/2025 | 4.200 | 16.859 | 52,25 % | 29,78 % | 4,72 |
| 12/2025 | 3.743 | 15.046 | 39,52 % | 23,47 % | 6,66 |
| 01/2026 | 3.705 | 14.657 | 51,75 % | 32,18 % | 9,95 |
| 02/2026 | 4.261 | 16.500 | 50,21 % | 29,16 % | 5,79 |
| 03/2026 | 4.493 | 17.320 | 54,13 % | 31,88 % | 5,33 |
| 04/2026 | 5.504 | 19.800 | 50,97 % | 36,90 % | 4,21 |
| 05/2026 | 4.432 | 17.260 | 64,62 % | 42,33 % | 4,78 |
| 06/2026 | 4.521 | 18.120 | 69,99 % | 46,96 % | 4,95 |
| 07/2026 | 5.098 | 21.420 | 79,14 % | 63,36 % | 4,88 |
| 08/2026 | 5.102 | 21.436 | 82,37 % | 66,93 % | 4,86 |
INE EOAP (tablas 75193, 2081) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Noches ocupadas según plataformas (INE)
Estadística experimental del INE con datos de Airbnb, Booking, Expedia y Tripadvisor que llegan vía Eurostat. Corresponde al punto turístico del INE, que puede agrupar más de un municipio, y no se reparte entre las viviendas de los otros grupos.
Las cifras corresponden al punto turístico Benidorm de la estadística de plataformas del INE, que puede agrupar más de un municipio.
Noches ocupadas, 2025
punto turístico Benidorm · 2025
824.467 noches
INE OAT (tablas 48424, 48429, 48431) · actualización del INE 13/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Alojamientos ocupados, 2025
punto turístico Benidorm · 2025
146.574 alojamientos
INE OAT (tablas 48424, 48429, 48431) · actualización del INE 13/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Pernoctaciones, 2025
punto turístico Benidorm · 2025
2.561.842 pernoctaciones
INE OAT (tablas 48424, 48429, 48431) · actualización del INE 13/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Noches ocupadas, último mes
punto turístico Benidorm · marzo de 2026
56.224 noches
Alojamientos ocupados 10.240
INE OAT (tablas 48424, 48429, 48431) · actualización del INE 13/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
No publicamos la ocupación de las viviendas turísticas de particulares, porque ninguna fuente oficial la mide por municipio.
04 Rentabilidad bruta en Benidorm
05 Transacciones en Benidorm
| Periodo | Transacciones |
|---|---|
| 2T 2023 | 587 |
| 3T 2023 | 528 |
| 4T 2023 | 646 |
| 1T 2024 | 617 |
| 2T 2024 | 679 |
| 3T 2024 | 418 |
| 4T 2024 | 603 |
| 1T 2025 | 553 |
| 2T 2025 | 587 |
| 3T 2025 | 550 |
| 4T 2025 | 505 |
| 1T 2026* | 466 |
MIVAU, tabla 34010210 · Fecha de descarga 25/09/2026 · * dato provisional
Valor tasado MIVAU, precio de oferta y valor de referencia catastral en Benidorm
Al analizar el precio de la vivienda en Benidorm conviven tres referencias distintas que no deben confundirse. La primera es el valor tasado hipotecario de MIVAU (3.216,5 €/m² en el 2T 2026), obtenido de las tasaciones registradas por sociedades supervisadas por el Banco de España. La segunda es el precio de oferta en portales inmobiliarios, que refleja lo que pide el vendedor antes de negociar y no constituye estadística oficial.
La tercera es el valor de referencia del Catastro (valor de referencia catastral), fijado anualmente por la Dirección General del Catastro a partir de compraventas ante notario. Desde 2022, cuando el inmueble cuenta con valor de referencia asignado, determina la base imponible mínima del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el valor mínimo del inmueble en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD, antes de cargas y deudas deducibles conforme al art. 9 LISD), salvo que el valor declarado o el precio o contraprestación pactada sea superior. Consulta también la guía de impuestos de una vivienda en España para no residentes.
Método
MIVAU. Valor tasado medio de vivienda libre, municipios mayores de 25.000 habitantes (tabla 35103500)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable en Método
MIVAU. SERPAVI, base de datos 2011-2024 (alquiler declarado IRPF, mediana y percentiles)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable en Método
MIVAU. Número total de transacciones inmobiliarias de viviendas por municipios (tabla 34010210)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable en Método
INE. Viviendas turísticas, plazas y plazas por vivienda turística, municipios (tabla 39363, estadística experimental), reducida a las provincias 03, 07, 12, 29, 30, 38 y 46
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Porcentaje de viviendas turísticas sobre el total de viviendas censadas, municipios (tabla 39366, estadística experimental), reducida a las provincias 03, 07, 12, 29, 30, 38 y 46
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos, plazas, apartamentos y grados de ocupación por puntos turísticos (tabla 75193, mensual)
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos, estancia media por puntos turísticos (tabla 2081, mensual)
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Ocupación en alojamientos turísticos a partir de plataformas digitales, alojamientos y noches ocupados por puntos turísticos (tabla 48424, mensual, estadística experimental), solo residencia total
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Ocupación en alojamientos turísticos a partir de plataformas digitales, alojamientos y noches ocupados por puntos turísticos (tabla 48429, anual, estadística experimental), solo residencia total
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Ocupación en alojamientos turísticos a partir de plataformas digitales, pernoctaciones por puntos turísticos (tabla 48431, anual, estadística experimental), solo residencia total
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
Generalitat Valenciana. Viviendas de uso turístico inscritas en el Registro de Turismo, reducido a municipio, tipo y plazas (dataset tur-gestur-vt)
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
AEAT. Estadística de viviendas declaradas en el IRPF 2024, viviendas arrendadas como vivienda habitual en municipios de más de 20.000 habitantes
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método