Valor tasado
Málaga · 2T 2026
3.320,5 €/m²
+14,8 % interanual (2T 2025 → 2T 2026)
MIVAU, tabla 35103500 · Fecha de descarga 25/09/2026 · 1.722 tasaciones
Municipio · Provincia de Málaga · código INE 29067
Precio de la vivienda en Málaga
En el 2T 2026 el valor tasado medio de la vivienda libre en Málaga (provincia de Málaga) se situó en 3.320,5 €/m² (+14,8 % interanual), frente a los 3.083,5 €/m² de media en la provincia de Málaga. El alquiler residencial mediano recogido en SERPAVI (2024) es de 9,55 €/m²/mes (horquilla P25 a P75 entre 7,36 y 12,36 €/m²/mes), con una rentabilidad bruta sobre valor tasado del 4,52 %. En el 1T 2026 se registraron en el municipio 1.429 transacciones de compraventa de vivienda (dato provisional).
Comparar escenarios de alquiler con supuestos propios · Las referencias históricas solo se copian mediante acción explícita.
Alquiler, mediana
Málaga · 2024
9,55 €/m²/mes
MIVAU SERPAVI · Fecha de descarga 25/09/2026
Rentabilidad bruta sobre valor tasado
Málaga · 2024
4,52 % sobre valor tasado
MIVAU + SERPAVI · cálculo propio · valor tasado de vivienda usada 2024: 2.534,6 €/m²
Transacciones, último periodo
Málaga · 1T 2026
1.429 transacciones
MIVAU, tabla 34010210 · Fecha de descarga 25/09/2026 · dato provisional
01 Valor del m² en Málaga
Valor tasado, €/m², 1T 2019 a 2T 2026
Málaga frente a la provincia de Málaga
El valor tasado no es un precio de transacción.
Ver como tabla
| Periodo | Málaga | Provincia de Málaga |
|---|---|---|
| 1T 2019 | 1.642,1 | 1.768,9 |
| 2T 2019 | 1.717,2 | 1.815,1 |
| 3T 2019 | 1.722,7 | 1.825,2 |
| 4T 2019 | 1.770,7 | 1.834,9 |
| 1T 2020 | 1.723,4 | 1.808,9 |
| 2T 2020 | 1.740,2 | 1.811,2 |
| 3T 2020 | 1.764,8 | 1.788,6 |
| 4T 2020 | 1.788,3 | 1.810,5 |
| 1T 2021 | 1.796,7 | 1.804,3 |
| 2T 2021 | 1.839,2 | 1.852,1 |
| 3T 2021 | 1.969,5 | 1.924,3 |
| 4T 2021 | 1.966,6 | 1.921,6 |
| 1T 2022 | 1.949,8 | 1.980,8 |
| 2T 2022 | 2.011,2 | 2.015,7 |
| 3T 2022 | 2.035,6 | 2.066,1 |
| 4T 2022 | 2.104,8 | 2.072,4 |
| 1T 2023 | 2.213,2 | 2.152,1 |
| 2T 2023 | 2.213,5 | 2.187,0 |
| 3T 2023 | 2.293,6 | 2.230,4 |
| 4T 2023 | 2.350,5 | 2.272,8 |
| 1T 2024 | 2.401,0 | 2.327,4 |
| 2T 2024 | 2.506,9 | 2.400,7 |
| 3T 2024 | 2.605,2 | 2.440,1 |
| 4T 2024 | 2.730,8 | 2.522,2 |
| 1T 2025 | 2.868,7 | 2.615,4 |
| 2T 2025 | 2.893,5 | 2.708,4 |
| 3T 2025 | 3.073,4 | 2.833,9 |
| 4T 2025 | 3.246,2 | 2.897,3 |
| 1T 2026 | 3.240,5 | 2.988,0 |
| 2T 2026 | 3.320,5 | 3.083,5 |
MIVAU, tabla 35103500 · Fecha de descarga 25/09/2026 · Descargar CSV
02 Alquiler en Málaga
P257,36
Mediana9,55
P7512,36
Número de inmuebles n = 25.741, 2024. MIVAU SERPAVI · Fecha de descarga 25/09/2026
Alquiler de larga duración según el IRPF (AEAT)
Viviendas arrendadas que sus arrendadores declararon en el IRPF, año 2024.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Viviendas arrendadas (número) | 27.624 |
| Alquiler medio mensual | 804 €/mes |
| Alquiler por m² y mes | 10,20 €/m²/mes |
| Superficie media | 85 m² |
| Días de alquiler al año, media | 346 días |
| Rentabilidad bruta, sobre valor de referencia catastral | 5,30 % |
Esta rentabilidad se calcula sobre el valor de referencia catastral, no sobre el valor tasado de la sección de rentabilidad, así que las dos cifras no son comparables.
AEAT, estadística de viviendas en el IRPF 2024 · actualización de la AEAT 01/07/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
03 Alquiler turístico
El alquiler turístico se describe aquí con varias fuentes que miden conjuntos distintos de alojamientos. Por eso sus cifras no se suman, no se restan ni se ponen en un mismo gráfico. Cada cifra lleva su fuente y su periodo.
Anuncios en plataformas (INE)
El INE cuenta las viviendas turísticas a partir de anuncios en plataformas en línea, una vez eliminados los duplicados. Es una estadística experimental, no un registro oficial.
Viviendas turísticas en anuncios
Málaga · mayo de 2026
8.288 viviendas
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Plazas en anuncios
Málaga · mayo de 2026
34.724 plazas
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Plazas por vivienda
Málaga · mayo de 2026
4,19 plazas
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Viviendas turísticas sobre viviendas censadas
Málaga · mayo de 2026
3,17 %
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
| Periodo | Viviendas | Plazas | Plazas por vivienda | % de viviendas censadas |
|---|---|---|---|---|
| 08/2020 | 5.899 | 26.223 | 4,45 | 2,32 % |
| 02/2021 | 4.932 | 21.680 | 4,40 | 1,94 % |
| 08/2021 | 5.054 | 22.242 | 4,40 | 1,98 % |
| 02/2022 | 5.029 | 21.904 | 4,36 | 1,97 % |
| 08/2022 | 5.952 | 25.043 | 4,21 | 2,34 % |
| 02/2023 | 6.252 | 26.081 | 4,17 | 2,45 % |
| 08/2023 | 6.550 | 28.228 | 4,31 | 2,50 % |
| 02/2024 | 7.038 | 29.818 | 4,24 | 2,69 % |
| 08/2024 | 8.517 | 36.535 | 4,29 | 3,25 % |
| 11/2024 | 8.197 | 35.119 | 4,28 | 3,13 % |
| 05/2025 | 8.597 | 36.629 | 4,26 | 3,28 % |
| 11/2025 | 8.638 | 35.974 | 4,16 | 3,30 % |
| 05/2026 | 8.288 | 34.724 | 4,19 | 3,17 % |
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Registro oficial
Viviendas inscritas en el registro oficial de turismo (de la comunidad autónoma o del consell insular) en la fecha de corte. El número de inscripciones no dice cuántas de esas viviendas se alquilan de verdad.
Viviendas inscritas en el registro
Málaga · corte a 22/10/2026
12.616 viviendas
Junta de Andalucía, Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA) · corte a 22/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Plazas en el registro
Málaga · corte a 22/10/2026
64.108 plazas
Junta de Andalucía, Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA) · corte a 22/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Apartamentos turísticos (INE)
La encuesta del INE cubre los apartamentos turísticos inscritos en las consejerías de turismo y las empresas que los explotan. No describe las viviendas turísticas de particulares. La media anual es la media simple de los grados de ocupación mensuales que publica el INE, sin ponderar, y solo cuando hay 12 de 12 meses.
Las cifras corresponden al punto turístico Málaga, que para el INE es el municipio, y solo a los apartamentos turísticos que cubre la encuesta.
Ocupación de apartamentos, media anual
punto turístico Málaga · 2025
80,53 %
Mes pico septiembre de 2025, 93,96 %
INE EOAP (tablas 75193, 2081) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Ocupación de plazas, media anual
punto turístico Málaga · 2025
67,14 %
Mes pico agosto de 2025, 83,11 %
INE EOAP (tablas 75193, 2081) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Estancia media, media anual
punto turístico Málaga · 2025
2,90 noches
INE EOAP (tablas 75193, 2081) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Ocupación de apartamentos, último mes
punto turístico Málaga · agosto de 2026
88,84 %
Ocupación de plazas 80,56 %
INE EOAP (tablas 75193, 2081) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
| Indicador | Media anual 2025 | Mes pico | Último mes, 08/2026 |
|---|---|---|---|
| Ocupación de apartamentos (%) | 80,53 % | septiembre de 2025, 93,96 % | 88,84 % |
| Ocupación de plazas (%) | 67,14 % | agosto de 2025, 83,11 % | 80,56 % |
| Estancia media (noches) | 2,90 | sin dato | 3,40 |
| Apartamentos | sin dato | sin dato | 1.782 |
| Plazas | sin dato | sin dato | 5.754 |
| Periodo | Apartamentos | Plazas | Ocupación de apartamentos | Ocupación de plazas | Estancia (noches) |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 1.581 | 4.955 | 52,22 % | 46,86 % | 2,99 |
| 02/2025 | 1.811 | 6.075 | 72,58 % | 60,58 % | 2,96 |
| 03/2025 | 1.550 | 5.314 | 73,35 % | 64,05 % | 3,12 |
| 04/2025 | 1.550 | 5.313 | 86,30 % | 71,10 % | 2,53 |
| 05/2025 | 1.545 | 5.292 | 82,77 % | 72,99 % | 2,70 |
| 06/2025 | 1.918 | 6.072 | 85,46 % | 70,15 % | 2,67 |
| 07/2025 | 1.504 | 5.046 | 87,05 % | 63,58 % | 2,76 |
| 08/2025 | 1.504 | 5.044 | 92,84 % | 83,11 % | 3,53 |
| 09/2025 | 1.503 | 5.044 | 93,96 % | 76,24 % | 3,11 |
| 10/2025 | 1.541 | 5.161 | 90,58 % | 74,41 % | 2,83 |
| 11/2025 | 2.704 | 5.832 | 79,08 % | 61,92 % | 2,66 |
| 12/2025 | 2.698 | 5.811 | 70,12 % | 60,67 % | 2,94 |
| 01/2026 | 2.051 | 7.146 | 62,09 % | 47,30 % | 2,53 |
| 02/2026 | 2.146 | 7.205 | 75,48 % | 55,69 % | 2,82 |
| 03/2026 | 2.058 | 6.992 | 79,75 % | 59,79 % | 2,50 |
| 04/2026 | 2.058 | 7.139 | 88,47 % | 63,86 % | 2,41 |
| 05/2026 | 2.186 | 7.325 | 92,09 % | 73,82 % | 2,66 |
| 06/2026 | 1.897 | 7.064 | 88,03 % | 58,61 % | 2,48 |
| 07/2026 | 1.914 | 6.080 | 73,15 % | 78,54 % | 3,39 |
| 08/2026 | 1.782 | 5.754 | 88,84 % | 80,56 % | 3,40 |
INE EOAP (tablas 75193, 2081) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Noches ocupadas según plataformas (INE)
Estadística experimental del INE con datos de Airbnb, Booking, Expedia y Tripadvisor que llegan vía Eurostat. Corresponde al punto turístico del INE, que puede agrupar más de un municipio, y no se reparte entre las viviendas de los otros grupos.
Las cifras corresponden al punto turístico Málaga de la estadística de plataformas del INE, que puede agrupar más de un municipio.
Noches ocupadas, 2025
punto turístico Málaga · 2025
2.583.954 noches
INE OAT (tablas 48424, 48429, 48431) · actualización del INE 13/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Alojamientos ocupados, 2025
punto turístico Málaga · 2025
620.340 alojamientos
INE OAT (tablas 48424, 48429, 48431) · actualización del INE 13/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Pernoctaciones, 2025
punto turístico Málaga · 2025
7.457.508 pernoctaciones
INE OAT (tablas 48424, 48429, 48431) · actualización del INE 13/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Noches ocupadas, último mes
punto turístico Málaga · marzo de 2026
206.162 noches
Alojamientos ocupados 50.609
INE OAT (tablas 48424, 48429, 48431) · actualización del INE 13/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
No publicamos la ocupación de las viviendas turísticas de particulares, porque ninguna fuente oficial la mide por municipio.
04 Rentabilidad bruta en Málaga
05 Transacciones en Málaga
| Periodo | Transacciones |
|---|---|
| 2T 2023 | 1.991 |
| 3T 2023 | 1.426 |
| 4T 2023 | 1.596 |
| 1T 2024 | 1.775 |
| 2T 2024 | 1.963 |
| 3T 2024 | 1.732 |
| 4T 2024 | 1.770 |
| 1T 2025 | 1.562 |
| 2T 2025 | 1.469 |
| 3T 2025 | 1.426 |
| 4T 2025 | 1.844 |
| 1T 2026* | 1.429 |
MIVAU, tabla 34010210 · Fecha de descarga 25/09/2026 · * dato provisional
Valor tasado MIVAU, precio de oferta y valor de referencia catastral en Málaga
Al analizar el precio de la vivienda en Málaga conviven tres referencias distintas que no deben confundirse. La primera es el valor tasado hipotecario de MIVAU (3.320,5 €/m² en el 2T 2026), obtenido de las tasaciones registradas por sociedades supervisadas por el Banco de España. La segunda es el precio de oferta en portales inmobiliarios, que refleja lo que pide el vendedor antes de negociar y no constituye estadística oficial.
La tercera es el valor de referencia del Catastro (valor de referencia catastral), fijado anualmente por la Dirección General del Catastro a partir de compraventas ante notario. Desde 2022, cuando el inmueble cuenta con valor de referencia asignado, determina la base imponible mínima del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el valor mínimo del inmueble en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD, antes de cargas y deudas deducibles conforme al art. 9 LISD), salvo que el valor declarado o el precio o contraprestación pactada sea superior. Consulta también la guía de impuestos de una vivienda en España para no residentes.
Método
MIVAU. Valor tasado medio de vivienda libre, municipios mayores de 25.000 habitantes (tabla 35103500)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable en Método
MIVAU. SERPAVI, base de datos 2011-2024 (alquiler declarado IRPF, mediana y percentiles)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable en Método
MIVAU. Número total de transacciones inmobiliarias de viviendas por municipios (tabla 34010210)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable en Método
INE. Viviendas turísticas, plazas y plazas por vivienda turística, municipios (tabla 39363, estadística experimental), reducida a las provincias 03, 07, 12, 29, 30, 38 y 46
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Porcentaje de viviendas turísticas sobre el total de viviendas censadas, municipios (tabla 39366, estadística experimental), reducida a las provincias 03, 07, 12, 29, 30, 38 y 46
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos, plazas, apartamentos y grados de ocupación por puntos turísticos (tabla 75193, mensual)
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos, estancia media por puntos turísticos (tabla 2081, mensual)
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Ocupación en alojamientos turísticos a partir de plataformas digitales, alojamientos y noches ocupados por puntos turísticos (tabla 48424, mensual, estadística experimental), solo residencia total
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Ocupación en alojamientos turísticos a partir de plataformas digitales, alojamientos y noches ocupados por puntos turísticos (tabla 48429, anual, estadística experimental), solo residencia total
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Ocupación en alojamientos turísticos a partir de plataformas digitales, pernoctaciones por puntos turísticos (tabla 48431, anual, estadística experimental), solo residencia total
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
Junta de Andalucía. Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA), viviendas de uso turístico, reducido a municipio, tipo y plazas
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
AEAT. Estadística de viviendas declaradas en el IRPF 2024, viviendas arrendadas como vivienda habitual en municipios de más de 20.000 habitantes
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método