Wartość z wyceny
Rincón de la Victoria · II kw. 2026
3 506,2 €/m²
+14,1% rok do roku (II kw. 2025 → II kw. 2026)
MIVAU, tabela 35103500 · Data pobrania 25.09.2026 · 201 wycen
Gmina · Prowincja Málaga · kod INE 29082
Ceny mieszkań w gminie Rincón de la Victoria
W II kw. 2026 średnia wartość mieszkania z wyceny w gminie Rincón de la Victoria (prowincja Málaga) wyniosła 3 506,2 €/m² (+14,1% rok do roku), wobec średniej prowincjonalnej 3 083,5 €/m². Mediana czynszu najmu długoterminowego według rejestru SERPAVI (2024 r.) to 8,74 €/m²/mies. (przedział P25 do P75 od 7,06 do 11,06 €/m²/mies.), a rentowność brutto obliczona na podstawie wartości z wyceny wynosi 3,87%. W I kw. 2026 zarejestrowano w gminie 120 transakcji kupna i sprzedaży mieszkań (dane wstępne).
Porównaj scenariusze najmu na własnych założeniach · Dane historyczne kopiujesz tylko po wyraźnym wyborze.
Czynsz najmu, mediana
Rincón de la Victoria · 2024
8,74 €/m²/mies.
MIVAU SERPAVI · Data pobrania 25.09.2026
Rentowność brutto obliczona na podstawie wartości z wyceny
Rincón de la Victoria · 2024
3,87% obliczona na podstawie wartości z wyceny
MIVAU + SERPAVI · obliczenia własne · wycena mieszkań używanych 2024: 2 709,0 €/m²
Transakcje, ostatni okres
Rincón de la Victoria · I kw. 2026
120 transakcji
MIVAU, tabela 34010210 · Data pobrania 25.09.2026 · dane wstępne
01 Wartość m² w gminie Rincón de la Victoria
Wartość z wyceny, €/m², I kw. 2019 do II kw. 2026
Rincón de la Victoria a prowincja Málaga
Wartość z wyceny nie jest ceną transakcyjną.
Zobacz jako tabelę
| Okres | Rincón de la Victoria | Prowincja Málaga |
|---|---|---|
| I kw. 2019 | 1 772,3 | 1 768,9 |
| II kw. 2019 | 1 807,2 | 1 815,1 |
| III kw. 2019 | 1 871,4 | 1 825,2 |
| IV kw. 2019 | 1 899,8 | 1 834,9 |
| I kw. 2020 | 1 831,9 | 1 808,9 |
| II kw. 2020 | 1 796,9 | 1 811,2 |
| III kw. 2020 | 1 844,7 | 1 788,6 |
| IV kw. 2020 | 1 908,3 | 1 810,5 |
| I kw. 2021 | 1 881,3 | 1 804,3 |
| II kw. 2021 | 1 879,9 | 1 852,1 |
| III kw. 2021 | 1 914,4 | 1 924,3 |
| IV kw. 2021 | 1 985,4 | 1 921,6 |
| I kw. 2022 | 2 045,0 | 1 980,8 |
| II kw. 2022 | 2 146,0 | 2 015,7 |
| III kw. 2022 | 2 313,6 | 2 066,1 |
| IV kw. 2022 | 2 217,5 | 2 072,4 |
| I kw. 2023 | 2 362,6 | 2 152,1 |
| II kw. 2023 | 2 355,3 | 2 187,0 |
| III kw. 2023 | 2 388,5 | 2 230,4 |
| IV kw. 2023 | 2 438,4 | 2 272,8 |
| I kw. 2024 | 2 619,5 | 2 327,4 |
| II kw. 2024 | 2 611,9 | 2 400,7 |
| III kw. 2024 | 2 782,7 | 2 440,1 |
| IV kw. 2024 | 2 862,3 | 2 522,2 |
| I kw. 2025 | 2 902,0 | 2 615,4 |
| II kw. 2025 | 3 072,4 | 2 708,4 |
| III kw. 2025 | 3 209,9 | 2 833,9 |
| IV kw. 2025 | 3 376,9 | 2 897,3 |
| I kw. 2026 | 3 343,2 | 2 988,0 |
| II kw. 2026 | 3 506,2 | 3 083,5 |
MIVAU, tabela 35103500 · Data pobrania 25.09.2026 · Pobierz CSV
02 Najem w gminie Rincón de la Victoria
P257,06
Mediana8,74
P7511,06
Liczba lokali n = 2 486, 2024. MIVAU SERPAVI · Data pobrania 25.09.2026
Najem długoterminowy według deklaracji IRPF (AEAT)
Mieszkania wynajęte, które wynajmujący zadeklarowali w podatku dochodowym od osób fizycznych (IRPF), rok 2024.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mieszkania wynajęte (liczba) | 2 852 |
| Średni czynsz miesięczny | 772 €/mies. |
| Czynsz za m² miesięcznie | 9,30 €/m²/mies. |
| Średnia powierzchnia | 88 m² |
| Średnia liczba dni najmu w roku | 346 dni |
| Rentowność brutto, od wartości referencyjnej z Katastru | 5,00% |
Ta rentowność jest liczona od wartości referencyjnej z Katastru, a nie od wartości z wyceny z sekcji o rentowności, więc tych dwóch liczb nie należy porównywać.
AEAT, statystyka mieszkań w IRPF 2024 · aktualizacja AEAT 01.07.2026 · Data pobrania 22.10.2026
03 Najem turystyczny
Najem turystyczny opisujemy tu na podstawie kilku źródeł, które mierzą różne zbiory obiektów noclegowych. Dlatego ich liczb nie dodajemy, nie odejmujemy i nie zestawiamy na jednym wykresie. Każda liczba ma podane źródło i okres.
Ogłoszenia na platformach (INE)
INE liczy mieszkania turystyczne na podstawie ogłoszeń na platformach internetowych, po usunięciu duplikatów. To statystyka eksperymentalna, a nie rejestr urzędowy.
Mieszkania turystyczne w ogłoszeniach
Rincón de la Victoria · maj 2026
658 mieszkań
INE VTE (tabele 39363, 39366) · aktualizacja INE 24.06.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Miejsca noclegowe w ogłoszeniach
Rincón de la Victoria · maj 2026
3 387 miejsc
INE VTE (tabele 39363, 39366) · aktualizacja INE 24.06.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Miejsca noclegowe na mieszkanie
Rincón de la Victoria · maj 2026
5,15 miejsca
INE VTE (tabele 39363, 39366) · aktualizacja INE 24.06.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Mieszkania turystyczne jako odsetek mieszkań ze spisu powszechnego
Rincón de la Victoria · maj 2026
2,38%
INE VTE (tabele 39363, 39366) · aktualizacja INE 24.06.2026 · Data pobrania 22.10.2026
| Okres | Mieszkania | Miejsca | Miejsc na mieszkanie | % mieszkań ze spisu powszechnego |
|---|---|---|---|---|
| 08/2020 | 516 | 2 724 | 5,28 | 2,03% |
| 02/2021 | 468 | 2 515 | 5,37 | 1,84% |
| 08/2021 | 498 | 2 671 | 5,36 | 1,96% |
| 02/2022 | 472 | 2 569 | 5,44 | 1,85% |
| 08/2022 | 536 | 2 949 | 5,50 | 2,11% |
| 02/2023 | 530 | 2 884 | 5,44 | 2,08% |
| 08/2023 | 599 | 3 184 | 5,32 | 2,17% |
| 02/2024 | 646 | 3 374 | 5,22 | 2,34% |
| 08/2024 | 769 | 3 968 | 5,16 | 2,78% |
| 11/2024 | 731 | 3 860 | 5,28 | 2,65% |
| 05/2025 | 771 | 3 960 | 5,14 | 2,79% |
| 11/2025 | 732 | 3 634 | 4,96 | 2,65% |
| 05/2026 | 658 | 3 387 | 5,15 | 2,38% |
INE VTE (tabele 39363, 39366) · aktualizacja INE 24.06.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Rejestr urzędowy
Mieszkania wpisane do urzędowego rejestru turystycznego (wspólnoty autonomicznej lub rady wyspiarskiej) według stanu na dzień odcięcia danych. Liczba wpisów nie mówi, ile z tych mieszkań jest faktycznie wynajmowanych.
Mieszkania wpisane do rejestru
Rincón de la Victoria · stan na 22.10.2026
1 403 mieszkania
Junta de Andalucía, Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA) · stan na 22.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Miejsca noclegowe w rejestrze
Rincón de la Victoria · stan na 22.10.2026
7 882 miejsca
Junta de Andalucía, Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA) · stan na 22.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Apartamenty turystyczne (INE)
Badanie INE obejmuje apartamenty turystyczne wpisane do rejestrów administracji turystycznej oraz firmy, które je prowadzą. Nie opisuje mieszkań turystycznych osób prywatnych. Średnia roczna to zwykła średnia z miesięcznych wskaźników obłożenia opublikowanych przez INE, bez ważenia, i tylko wtedy, gdy dostępne są dane za 12 z 12 miesięcy.
INE nie publikuje danych dla tej gminy jako punktu turystycznego. Dane dotyczą strefy turystycznej Costa del Sol (Málaga), która obejmuje wiele gmin, i nie są liczbami tej gminy.
Obłożenie apartamentów, średnia roczna
strefa turystyczna Costa del Sol (Málaga) · 2025
65,77%
Miesiąc szczytowy sierpień 2025, 83,58%
INE EOAP (tabele 2022, 2020) · INE EOAP (załącznik stref turystycznych) · aktualizacja INE 01.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Obłożenie miejsc noclegowych, średnia roczna
strefa turystyczna Costa del Sol (Málaga) · 2025
42,46%
Miesiąc szczytowy sierpień 2025, 63,22%
INE EOAP (tabele 2022, 2020) · INE EOAP (załącznik stref turystycznych) · aktualizacja INE 01.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Średni czas pobytu, średnia roczna
strefa turystyczna Costa del Sol (Málaga) · 2025
4,48 nocy
INE EOAP (tabele 2022, 2020) · INE EOAP (załącznik stref turystycznych) · aktualizacja INE 01.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Obłożenie apartamentów, ostatni miesiąc
strefa turystyczna Costa del Sol (Málaga) · sierpień 2026
83,37%
Obłożenie miejsc noclegowych 68,12%
INE EOAP (tabele 2022, 2020) · INE EOAP (załącznik stref turystycznych) · aktualizacja INE 01.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
| Wskaźnik | Średnia roczna 2025 | Miesiąc szczytowy | Ostatni miesiąc, 08/2026 |
|---|---|---|---|
| Obłożenie apartamentów (%) | 65,77% | sierpień 2025, 83,58% | 83,37% |
| Obłożenie miejsc noclegowych (%) | 42,46% | sierpień 2025, 63,22% | 68,12% |
| Średni czas pobytu (noce) | 4,48 | brak danych | 5,17 |
| Apartamenty | brak danych | brak danych | 10 327 |
| Miejsca noclegowe | brak danych | brak danych | 36 959 |
| Okres | Apartamenty | Miejsca | Obłożenie apartamentów | Obłożenie miejsc | Czas pobytu (noce) |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 9 289 | 32 827 | 44,99% | 26,64% | 5,07 |
| 02/2025 | 9 825 | 33 828 | 61,10% | 37,46% | 4,43 |
| 03/2025 | 9 615 | 33 317 | 62,45% | 36,52% | 4,32 |
| 04/2025 | 8 836 | 31 771 | 65,51% | 42,75% | 4,13 |
| 05/2025 | 10 079 | 35 294 | 68,84% | 45,50% | 4,09 |
| 06/2025 | 10 070 | 35 458 | 72,16% | 47,89% | 4,27 |
| 07/2025 | 9 867 | 34 761 | 78,65% | 56,97% | 4,56 |
| 08/2025 | 9 659 | 33 995 | 83,58% | 63,22% | 5,18 |
| 09/2025 | 10 060 | 34 772 | 76,53% | 49,34% | 4,62 |
| 10/2025 | 9 525 | 34 368 | 65,62% | 40,01% | 4,82 |
| 11/2025 | 9 657 | 33 074 | 59,89% | 33,27% | 4,34 |
| 12/2025 | 9 926 | 32 908 | 49,86% | 30,00% | 3,90 |
| 01/2026 | 9 641 | 37 514 | 48,39% | 26,66% | 5,46 |
| 02/2026 | 9 863 | 38 334 | 66,25% | 38,46% | 5,17 |
| 03/2026 | 9 974 | 37 967 | 69,61% | 42,39% | 5,21 |
| 04/2026 | 9 863 | 36 677 | 69,17% | 46,05% | 4,51 |
| 05/2026 | 10 281 | 37 669 | 71,31% | 48,60% | 4,22 |
| 06/2026 | 11 307 | 38 956 | 68,41% | 47,65% | 3,95 |
| 07/2026 | 12 575 | 42 589 | 67,31% | 57,19% | 5,13 |
| 08/2026 | 10 327 | 36 959 | 83,37% | 68,12% | 5,17 |
INE EOAP (tabele 2022, 2020) · INE EOAP (załącznik stref turystycznych) · aktualizacja INE 01.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Zajęte noce według danych platform (INE)
Statystyka eksperymentalna INE na podstawie danych z Airbnb, Booking, Expedia i Tripadvisor przekazanych przez Eurostat. Dotyczy punktu turystycznego INE, który może obejmować więcej niż jedną gminę, i nie jest rozdzielana między mieszkania z pozostałych grup.
Brak danych. INE nie wyodrębnia tej gminy jako punktu turystycznego w statystyce platform.
Nie podajemy obłożenia mieszkań turystycznych wynajmowanych przez osoby prywatne, bo żadne źródło urzędowe nie mierzy go dla poszczególnych gmin.
04 Rentowność brutto w gminie Rincón de la Victoria
05 Transakcje w gminie Rincón de la Victoria
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2023 | 259 |
| III kw. 2023 | 331 |
| IV kw. 2023 | 225 |
| I kw. 2024 | 163 |
| II kw. 2024 | 232 |
| III kw. 2024 | 161 |
| IV kw. 2024 | 230 |
| I kw. 2025 | 178 |
| II kw. 2025 | 315 |
| III kw. 2025 | 198 |
| IV kw. 2025 | 169 |
| I kw. 2026* | 120 |
MIVAU, tabela 34010210 · Data pobrania 25.09.2026 · * dane wstępne
Wycena MIVAU, cena ofertowa a wartość referencyjna Katastru w gminie Rincón de la Victoria
Przy analizie cen mieszkań w gminie Rincón de la Victoria występują trzy różne wielkości, których nie należy ze sobą mylić. Pierwszą jest wartość z wyceny hipotecznej MIVAU (3 506,2 €/m² w II kw. 2026), obliczana na podstawie operatów sporządzanych przez spółki wyceniające wpisane do rejestru Banku Hiszpanii. Drugą jest cena ofertowa na portalach ogłoszeniowych, czyli kwota wywoławcza przed negocjacją, która nie stanowi statystyki urzędowej.
Trzecią wielkością jest wartość referencyjna Katastru (Valor de Referencia), wyznaczana corocznie przez Dyrekcję Generalną Katastru na podstawie cen z aktów notarialnych. Od 2022 roku dla nieruchomości posiadających przypisaną wartość referencyjną wyznacza ona w podatku od nabycia nieruchomości z rynku wtórnego (ITP) minimalną podstawę opodatkowania, a w podatku od spadków i darowizn (ISD) minimalną wartość nieruchomości przed odliczeniem obciążeń i długów (art. 9 LISD), chyba że zadeklarowana wartość lub uzgodniona cena jest wyższa. Zobacz również zestawienie podatków od nieruchomości w Hiszpanii dla nierezydentów.
Metoda
MIVAU. Valor tasado medio de vivienda libre, municipios mayores de 25.000 habitantes (tabla 35103500)
Data pobrania 2026-09-25 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
MIVAU. SERPAVI, base de datos 2011-2024 (alquiler declarado IRPF, mediana y percentiles)
Data pobrania 2026-09-25 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
MIVAU. Número total de transacciones inmobiliarias de viviendas por municipios (tabla 34010210)
Data pobrania 2026-09-25 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
INE. Viviendas turísticas, plazas y plazas por vivienda turística, municipios (tabla 39363, estadística experimental), reducida a las provincias 03, 07, 12, 29, 30, 38 y 46
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
INE. Porcentaje de viviendas turísticas sobre el total de viviendas censadas, municipios (tabla 39366, estadística experimental), reducida a las provincias 03, 07, 12, 29, 30, 38 y 46
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
INE. Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos, apartamentos, plazas y grados de ocupación por zonas turísticas (tabla 2022, mensual)
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
INE. Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos, estancia media por zonas turísticas (tabla 2020, mensual)
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
INE. Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos, relación de municipios que comprende cada zona turística (zonas_eoap.xlsx)
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
Junta de Andalucía. Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA), viviendas de uso turístico, reducido a municipio, tipo y plazas
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
AEAT. Estadística de viviendas declaradas en el IRPF 2024, viviendas arrendadas como vivienda habitual en municipios de más de 20.000 habitantes
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda