Wartość z wyceny
Marbella · II kw. 2026
4 528,3 €/m²
+15,6% rok do roku (II kw. 2025 → II kw. 2026)
MIVAU, tabela 35103500 · Data pobrania 25.09.2026 · 748 wycen
Gmina · Prowincja Málaga · kod INE 29069
Ceny mieszkań w gminie Marbella
W II kw. 2026 średnia wartość mieszkania z wyceny w gminie Marbella (prowincja Málaga) wyniosła 4 528,3 €/m² (+15,6% rok do roku), wobec średniej prowincjonalnej 3 083,5 €/m². Mediana czynszu najmu długoterminowego według rejestru SERPAVI (2024 r.) to 9,63 €/m²/mies. (przedział P25 do P75 od 7,53 do 12,70 €/m²/mies.), a rentowność brutto obliczona na podstawie wartości z wyceny wynosi 3,42%. W I kw. 2026 zarejestrowano w gminie 842 transakcje kupna i sprzedaży mieszkań (dane wstępne).
Porównaj scenariusze najmu na własnych założeniach · Dane historyczne kopiujesz tylko po wyraźnym wyborze.
Czynsz najmu, mediana
Marbella · 2024
9,63 €/m²/mies.
MIVAU SERPAVI · Data pobrania 25.09.2026
Rentowność brutto obliczona na podstawie wartości z wyceny
Marbella · 2024
3,42% obliczona na podstawie wartości z wyceny
MIVAU + SERPAVI · obliczenia własne · wycena mieszkań używanych 2024: 3 375,3 €/m²
Transakcje, ostatni okres
Marbella · I kw. 2026
842 transakcje
MIVAU, tabela 34010210 · Data pobrania 25.09.2026 · dane wstępne
01 Wartość m² w gminie Marbella
Wartość z wyceny, €/m², I kw. 2019 do II kw. 2026
Marbella a prowincja Málaga
Wartość z wyceny nie jest ceną transakcyjną.
Zobacz jako tabelę
| Okres | Marbella | Prowincja Málaga |
|---|---|---|
| I kw. 2019 | 2 343,6 | 1 768,9 |
| II kw. 2019 | 2 540,6 | 1 815,1 |
| III kw. 2019 | 2 554,1 | 1 825,2 |
| IV kw. 2019 | 2 593,2 | 1 834,9 |
| I kw. 2020 | 2 458,9 | 1 808,9 |
| II kw. 2020 | 2 564,2 | 1 811,2 |
| III kw. 2020 | 2 490,9 | 1 788,6 |
| IV kw. 2020 | 2 527,2 | 1 810,5 |
| I kw. 2021 | 2 467,7 | 1 804,3 |
| II kw. 2021 | 2 641,2 | 1 852,1 |
| III kw. 2021 | 2 642,4 | 1 924,3 |
| IV kw. 2021 | 2 621,1 | 1 921,6 |
| I kw. 2022 | 2 824,7 | 1 980,8 |
| II kw. 2022 | 2 815,4 | 2 015,7 |
| III kw. 2022 | 2 830,0 | 2 066,1 |
| IV kw. 2022 | 2 813,6 | 2 072,4 |
| I kw. 2023 | 3 061,7 | 2 152,1 |
| II kw. 2023 | 3 145,5 | 2 187,0 |
| III kw. 2023 | 3 190,2 | 2 230,4 |
| IV kw. 2023 | 3 037,0 | 2 272,8 |
| I kw. 2024 | 3 255,1 | 2 327,4 |
| II kw. 2024 | 3 394,1 | 2 400,7 |
| III kw. 2024 | 3 324,6 | 2 440,1 |
| IV kw. 2024 | 3 609,7 | 2 522,2 |
| I kw. 2025 | 3 911,9 | 2 615,4 |
| II kw. 2025 | 3 915,8 | 2 708,4 |
| III kw. 2025 | 4 301,8 | 2 833,9 |
| IV kw. 2025 | 4 270,2 | 2 897,3 |
| I kw. 2026 | 4 332,7 | 2 988,0 |
| II kw. 2026 | 4 528,3 | 3 083,5 |
MIVAU, tabela 35103500 · Data pobrania 25.09.2026 · Pobierz CSV
02 Najem w gminie Marbella
P257,53
Mediana9,63
P7512,70
Liczba lokali n = 6 374, 2024. MIVAU SERPAVI · Data pobrania 25.09.2026
Najem długoterminowy według deklaracji IRPF (AEAT)
Mieszkania wynajęte, które wynajmujący zadeklarowali w podatku dochodowym od osób fizycznych (IRPF), rok 2024.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mieszkania wynajęte (liczba) | 7 296 |
| Średni czynsz miesięczny | 985 €/mies. |
| Czynsz za m² miesięcznie | 10,80 €/m²/mies. |
| Średnia powierzchnia | 95 m² |
| Średnia liczba dni najmu w roku | 346 dni |
| Rentowność brutto, od wartości referencyjnej z Katastru | 5,70% |
Ta rentowność jest liczona od wartości referencyjnej z Katastru, a nie od wartości z wyceny z sekcji o rentowności, więc tych dwóch liczb nie należy porównywać.
AEAT, statystyka mieszkań w IRPF 2024 · aktualizacja AEAT 01.07.2026 · Data pobrania 22.10.2026
03 Najem turystyczny
Najem turystyczny opisujemy tu na podstawie kilku źródeł, które mierzą różne zbiory obiektów noclegowych. Dlatego ich liczb nie dodajemy, nie odejmujemy i nie zestawiamy na jednym wykresie. Każda liczba ma podane źródło i okres.
Ogłoszenia na platformach (INE)
INE liczy mieszkania turystyczne na podstawie ogłoszeń na platformach internetowych, po usunięciu duplikatów. To statystyka eksperymentalna, a nie rejestr urzędowy.
Mieszkania turystyczne w ogłoszeniach
Marbella · maj 2026
6 987 mieszkań
INE VTE (tabele 39363, 39366) · aktualizacja INE 24.06.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Miejsca noclegowe w ogłoszeniach
Marbella · maj 2026
36 435 miejsc
INE VTE (tabele 39363, 39366) · aktualizacja INE 24.06.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Miejsca noclegowe na mieszkanie
Marbella · maj 2026
5,21 miejsca
INE VTE (tabele 39363, 39366) · aktualizacja INE 24.06.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Mieszkania turystyczne jako odsetek mieszkań ze spisu powszechnego
Marbella · maj 2026
6,97%
INE VTE (tabele 39363, 39366) · aktualizacja INE 24.06.2026 · Data pobrania 22.10.2026
| Okres | Mieszkania | Miejsca | Miejsc na mieszkanie | % mieszkań ze spisu powszechnego |
|---|---|---|---|---|
| 08/2020 | 6 266 | 37 220 | 5,94 | 7,23% |
| 02/2021 | 5 871 | 35 381 | 6,03 | 6,77% |
| 08/2021 | 5 787 | 34 618 | 5,98 | 6,67% |
| 02/2022 | 5 387 | 32 182 | 5,97 | 6,21% |
| 08/2022 | 5 983 | 34 956 | 5,84 | 6,90% |
| 02/2023 | 5 925 | 33 931 | 5,73 | 6,83% |
| 08/2023 | 6 540 | 37 184 | 5,69 | 6,52% |
| 02/2024 | 6 994 | 38 910 | 5,56 | 6,97% |
| 08/2024 | 8 113 | 45 536 | 5,61 | 8,09% |
| 11/2024 | 7 548 | 42 280 | 5,60 | 7,53% |
| 05/2025 | 7 934 | 44 013 | 5,55 | 7,91% |
| 11/2025 | 7 914 | 40 542 | 5,12 | 7,89% |
| 05/2026 | 6 987 | 36 435 | 5,21 | 6,97% |
INE VTE (tabele 39363, 39366) · aktualizacja INE 24.06.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Rejestr urzędowy
Mieszkania wpisane do urzędowego rejestru turystycznego (wspólnoty autonomicznej lub rady wyspiarskiej) według stanu na dzień odcięcia danych. Liczba wpisów nie mówi, ile z tych mieszkań jest faktycznie wynajmowanych.
Mieszkania wpisane do rejestru
Marbella · stan na 22.10.2026
15 762 mieszkania
Junta de Andalucía, Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA) · stan na 22.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Miejsca noclegowe w rejestrze
Marbella · stan na 22.10.2026
92 030 miejsc
Junta de Andalucía, Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA) · stan na 22.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Apartamenty turystyczne (INE)
Badanie INE obejmuje apartamenty turystyczne wpisane do rejestrów administracji turystycznej oraz firmy, które je prowadzą. Nie opisuje mieszkań turystycznych osób prywatnych. Średnia roczna to zwykła średnia z miesięcznych wskaźników obłożenia opublikowanych przez INE, bez ważenia, i tylko wtedy, gdy dostępne są dane za 12 z 12 miesięcy.
Dane dotyczą punktu turystycznego Marbella, czyli gminy w rozumieniu INE, i obejmują tylko apartamenty turystyczne ujęte w badaniu.
Obłożenie apartamentów, średnia roczna
punkt turystyczny Marbella · 2025
53,19%
Miesiąc szczytowy sierpień 2025, 71,10%
INE EOAP (tabele 75193, 2081) · aktualizacja INE 01.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Obłożenie miejsc noclegowych, średnia roczna
punkt turystyczny Marbella · 2025
31,51%
Miesiąc szczytowy sierpień 2025, 50,59%
INE EOAP (tabele 75193, 2081) · aktualizacja INE 01.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Średni czas pobytu, średnia roczna
punkt turystyczny Marbella · 2025
6,62 nocy
INE EOAP (tabele 75193, 2081) · aktualizacja INE 01.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Obłożenie apartamentów, ostatni miesiąc
punkt turystyczny Marbella · sierpień 2026
91,59%
Obłożenie miejsc noclegowych 56,87%
INE EOAP (tabele 75193, 2081) · aktualizacja INE 01.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
| Wskaźnik | Średnia roczna 2025 | Miesiąc szczytowy | Ostatni miesiąc, 08/2026 |
|---|---|---|---|
| Obłożenie apartamentów (%) | 53,19% | sierpień 2025, 71,10% | 91,59% |
| Obłożenie miejsc noclegowych (%) | 31,51% | sierpień 2025, 50,59% | 56,87% |
| Średni czas pobytu (noce) | 6,62 | brak danych | 5,16 |
| Apartamenty | brak danych | brak danych | 1 294 |
| Miejsca noclegowe | brak danych | brak danych | 5 792 |
| Okres | Apartamenty | Miejsca | Obłożenie apartamentów | Obłożenie miejsc | Czas pobytu (noce) |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 1 777 | 7 103 | 43,60% | 21,92% | 6,88 |
| 02/2025 | 1 745 | 6 967 | 44,16% | 23,89% | 7,00 |
| 03/2025 | 1 676 | 6 768 | 43,14% | 24,20% | 7,04 |
| 04/2025 | 1 658 | 6 479 | 55,38% | 32,75% | 5,36 |
| 05/2025 | 1 638 | 6 454 | 56,72% | 33,71% | 5,44 |
| 06/2025 | 1 638 | 6 454 | 63,22% | 39,40% | 6,10 |
| 07/2025 | 1 660 | 6 516 | 63,81% | 41,48% | 5,82 |
| 08/2025 | 1 660 | 6 516 | 71,10% | 50,59% | 7,22 |
| 09/2025 | 1 660 | 6 519 | 57,70% | 32,51% | 6,75 |
| 10/2025 | 1 652 | 6 509 | 51,00% | 30,53% | 8,49 |
| 11/2025 | 1 685 | 6 601 | 52,02% | 26,69% | 7,76 |
| 12/2025 | 1 562 | 6 235 | 36,43% | 20,42% | 5,61 |
| 01/2026 | 1 274 | 5 742 | 48,91% | 25,69% | 8,20 |
| 02/2026 | 1 293 | 5 843 | 65,52% | 34,46% | 9,20 |
| 03/2026 | 1 078 | 4 932 | 78,25% | 40,45% | 8,36 |
| 04/2026 | 1 080 | 4 936 | 83,06% | 44,08% | 7,14 |
| 05/2026 | 1 288 | 5 776 | 73,54% | 38,60% | 5,68 |
| 06/2026 | 1 288 | 5 776 | 84,53% | 42,81% | 4,14 |
| 07/2026 | 1 294 | 5 792 | 84,46% | 50,99% | 5,03 |
| 08/2026 | 1 294 | 5 792 | 91,59% | 56,87% | 5,16 |
INE EOAP (tabele 75193, 2081) · aktualizacja INE 01.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Zajęte noce według danych platform (INE)
Statystyka eksperymentalna INE na podstawie danych z Airbnb, Booking, Expedia i Tripadvisor przekazanych przez Eurostat. Dotyczy punktu turystycznego INE, który może obejmować więcej niż jedną gminę, i nie jest rozdzielana między mieszkania z pozostałych grup.
Dane dotyczą punktu turystycznego Marbella ze statystyki platform INE; taki punkt może obejmować więcej niż jedną gminę.
Zajęte noce, 2025
punkt turystyczny Marbella · 2025
983 873 noce
INE OAT (tabele 48424, 48429, 48431) · aktualizacja INE 13.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Wynajęte obiekty noclegowe, 2025
punkt turystyczny Marbella · 2025
142 954 obiekty
INE OAT (tabele 48424, 48429, 48431) · aktualizacja INE 13.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Udzielone noclegi, 2025
punkt turystyczny Marbella · 2025
3 430 974 noclegi
INE OAT (tabele 48424, 48429, 48431) · aktualizacja INE 13.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Zajęte noce, ostatni miesiąc
punkt turystyczny Marbella · marzec 2026
56 030 nocy
Wynajęte obiekty noclegowe 8 245
INE OAT (tabele 48424, 48429, 48431) · aktualizacja INE 13.10.2026 · Data pobrania 22.10.2026
Nie podajemy obłożenia mieszkań turystycznych wynajmowanych przez osoby prywatne, bo żadne źródło urzędowe nie mierzy go dla poszczególnych gmin.
04 Rentowność brutto w gminie Marbella
05 Transakcje w gminie Marbella
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2023 | 1 256 |
| III kw. 2023 | 1 025 |
| IV kw. 2023 | 1 195 |
| I kw. 2024 | 1 117 |
| II kw. 2024 | 1 373 |
| III kw. 2024 | 1 099 |
| IV kw. 2024 | 1 154 |
| I kw. 2025 | 1 159 |
| II kw. 2025 | 1 078 |
| III kw. 2025 | 957 |
| IV kw. 2025 | 1 205 |
| I kw. 2026* | 842 |
MIVAU, tabela 34010210 · Data pobrania 25.09.2026 · * dane wstępne
Wycena MIVAU, cena ofertowa a wartość referencyjna Katastru w gminie Marbella
Przy analizie cen mieszkań w gminie Marbella występują trzy różne wielkości, których nie należy ze sobą mylić. Pierwszą jest wartość z wyceny hipotecznej MIVAU (4 528,3 €/m² w II kw. 2026), obliczana na podstawie operatów sporządzanych przez spółki wyceniające wpisane do rejestru Banku Hiszpanii. Drugą jest cena ofertowa na portalach ogłoszeniowych, czyli kwota wywoławcza przed negocjacją, która nie stanowi statystyki urzędowej.
Trzecią wielkością jest wartość referencyjna Katastru (Valor de Referencia), wyznaczana corocznie przez Dyrekcję Generalną Katastru na podstawie cen z aktów notarialnych. Od 2022 roku dla nieruchomości posiadających przypisaną wartość referencyjną wyznacza ona w podatku od nabycia nieruchomości z rynku wtórnego (ITP) minimalną podstawę opodatkowania, a w podatku od spadków i darowizn (ISD) minimalną wartość nieruchomości przed odliczeniem obciążeń i długów (art. 9 LISD), chyba że zadeklarowana wartość lub uzgodniona cena jest wyższa. Zobacz również zestawienie podatków od nieruchomości w Hiszpanii dla nierezydentów.
Metoda
MIVAU. Valor tasado medio de vivienda libre, municipios mayores de 25.000 habitantes (tabla 35103500)
Data pobrania 2026-09-25 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
MIVAU. SERPAVI, base de datos 2011-2024 (alquiler declarado IRPF, mediana y percentiles)
Data pobrania 2026-09-25 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
MIVAU. Número total de transacciones inmobiliarias de viviendas por municipios (tabla 34010210)
Data pobrania 2026-09-25 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
INE. Viviendas turísticas, plazas y plazas por vivienda turística, municipios (tabla 39363, estadística experimental), reducida a las provincias 03, 07, 12, 29, 30, 38 y 46
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
INE. Porcentaje de viviendas turísticas sobre el total de viviendas censadas, municipios (tabla 39366, estadística experimental), reducida a las provincias 03, 07, 12, 29, 30, 38 y 46
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
INE. Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos, plazas, apartamentos y grados de ocupación por puntos turísticos (tabla 75193, mensual)
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
INE. Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos, estancia media por puntos turísticos (tabla 2081, mensual)
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
INE. Ocupación en alojamientos turísticos a partir de plataformas digitales, alojamientos y noches ocupados por puntos turísticos (tabla 48424, mensual, estadística experimental), solo residencia total
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
INE. Ocupación en alojamientos turísticos a partir de plataformas digitales, alojamientos y noches ocupados por puntos turísticos (tabla 48429, anual, estadística experimental), solo residencia total
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
INE. Ocupación en alojamientos turísticos a partir de plataformas digitales, pernoctaciones por puntos turísticos (tabla 48431, anual, estadística experimental), solo residencia total
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
Junta de Andalucía. Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA), viviendas de uso turístico, reducido a municipio, tipo y plazas
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda
AEAT. Estadística de viviendas declaradas en el IRPF 2024, viviendas arrendadas como vivienda habitual en municipios de más de 20.000 habitantes
Data pobrania 2026-10-22 · Źródło do sprawdzenia w zakładce Metoda