Valor tasado
Marratxí · 2T 2026
3.782,3 €/m²
+11,1 % interanual (2T 2025 → 2T 2026)
MIVAU, tabla 35103500 · Fecha de descarga 25/09/2026 · 113 tasaciones
Municipio · Provincia de Illes Balears · código INE 07036
Precio de la vivienda en Marratxí
En el 2T 2026 el valor tasado medio de la vivienda libre en Marratxí (provincia de Illes Balears) se situó en 3.782,3 €/m² (+11,1 % interanual), frente a los 3.980,8 €/m² de media en la provincia de Illes Balears. El alquiler residencial mediano recogido en SERPAVI (2024) es de 9,09 €/m²/mes (horquilla P25 a P75 entre 7,24 y 11,23 €/m²/mes), con una rentabilidad bruta sobre valor tasado del 3,72 %. En el 1T 2026 se registraron en el municipio 65 transacciones de compraventa de vivienda (dato provisional).
Comparar escenarios de alquiler con supuestos propios · Las referencias históricas solo se copian mediante acción explícita.
Alquiler, mediana
Marratxí · 2024
9,09 €/m²/mes
MIVAU SERPAVI · Fecha de descarga 25/09/2026
Rentabilidad bruta sobre valor tasado
Marratxí · 2024
3,72 % sobre valor tasado
MIVAU + SERPAVI · cálculo propio · valor tasado de vivienda usada 2024: 2.934,6 €/m²
Transacciones, último periodo
Marratxí · 1T 2026
65 transacciones
MIVAU, tabla 34010210 · Fecha de descarga 25/09/2026 · dato provisional
01 Valor del m² en Marratxí
Valor tasado, €/m², 1T 2019 a 2T 2026
Marratxí frente a la provincia de Illes Balears
El valor tasado no es un precio de transacción.
Ver como tabla
| Periodo | Marratxí | Provincia de Illes Balears |
|---|---|---|
| 1T 2019 | 2.145,8 | 2.321,3 |
| 2T 2019 | 2.193,6 | 2.324,8 |
| 3T 2019 | 2.303,4 | 2.371,9 |
| 4T 2019 | 2.269,5 | 2.425,2 |
| 1T 2020 | 2.226,8 | 2.379,2 |
| 2T 2020 | 2.153,8 | 2.332,8 |
| 3T 2020 | 2.204,9 | 2.381,5 |
| 4T 2020 | 2.249,8 | 2.398,1 |
| 1T 2021 | 2.273,9 | 2.363,4 |
| 2T 2021 | 2.310,0 | 2.443,8 |
| 3T 2021 | 2.338,5 | 2.495,7 |
| 4T 2021 | 2.370,7 | 2.546,2 |
| 1T 2022 | 2.478,7 | 2.611,1 |
| 2T 2022 | 2.462,7 | 2.630,6 |
| 3T 2022 | 2.593,9 | 2.677,4 |
| 4T 2022 | 2.617,2 | 2.696,6 |
| 1T 2023 | 2.668,5 | 2.802,8 |
| 2T 2023 | 2.697,2 | 2.869,9 |
| 3T 2023 | 2.795,9 | 2.919,9 |
| 4T 2023 | 2.744,0 | 2.957,7 |
| 1T 2024 | 2.907,9 | 3.034,3 |
| 2T 2024 | 2.866,9 | 3.108,7 |
| 3T 2024 | 2.913,0 | 3.208,4 |
| 4T 2024 | 3.065,6 | 3.316,7 |
| 1T 2025 | 3.207,3 | 3.436,0 |
| 2T 2025 | 3.404,3 | 3.518,2 |
| 3T 2025 | 3.562,1 | 3.672,4 |
| 4T 2025 | 3.398,6 | 3.809,9 |
| 1T 2026 | 3.803,2 | 3.885,6 |
| 2T 2026 | 3.782,3 | 3.980,8 |
MIVAU, tabla 35103500 · Fecha de descarga 25/09/2026 · Descargar CSV
02 Alquiler en Marratxí
P257,24
Mediana9,09
P7511,23
Número de inmuebles n = 534, 2024. MIVAU SERPAVI · Fecha de descarga 25/09/2026
Alquiler de larga duración según el IRPF (AEAT)
Viviendas arrendadas que sus arrendadores declararon en el IRPF, año 2024.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Viviendas arrendadas (número) | 1.194 |
| Alquiler medio mensual | 973 €/mes |
| Alquiler por m² y mes | 8,70 €/m²/mes |
| Superficie media | 124 m² |
| Días de alquiler al año, media | 354 días |
| Rentabilidad bruta, sobre valor de referencia catastral | 4,20 % |
Esta rentabilidad se calcula sobre el valor de referencia catastral, no sobre el valor tasado de la sección de rentabilidad, así que las dos cifras no son comparables.
AEAT, estadística de viviendas en el IRPF 2024 · actualización de la AEAT 01/07/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
03 Alquiler turístico
El alquiler turístico se describe aquí con varias fuentes que miden conjuntos distintos de alojamientos. Por eso sus cifras no se suman, no se restan ni se ponen en un mismo gráfico. Cada cifra lleva su fuente y su periodo.
Anuncios en plataformas (INE)
El INE cuenta las viviendas turísticas a partir de anuncios en plataformas en línea, una vez eliminados los duplicados. Es una estadística experimental, no un registro oficial.
Viviendas turísticas en anuncios
Marratxí · mayo de 2026
105 viviendas
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Plazas en anuncios
Marratxí · mayo de 2026
791 plazas
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Plazas por vivienda
Marratxí · mayo de 2026
7,53 plazas
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Viviendas turísticas sobre viviendas censadas
Marratxí · mayo de 2026
0,70 %
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
| Periodo | Viviendas | Plazas | Plazas por vivienda | % de viviendas censadas |
|---|---|---|---|---|
| 08/2020 | 148 | 1.039 | 7,02 | 1,17 % |
| 02/2021 | 138 | 961 | 6,96 | 1,09 % |
| 08/2021 | 138 | 964 | 6,99 | 1,09 % |
| 02/2022 | 121 | 871 | 7,20 | 0,96 % |
| 08/2022 | 128 | 866 | 6,77 | 1,01 % |
| 02/2023 | 135 | 907 | 6,72 | 1,07 % |
| 08/2023 | 134 | 912 | 6,81 | 0,89 % |
| 02/2024 | 126 | 863 | 6,85 | 0,84 % |
| 08/2024 | 122 | 857 | 7,02 | 0,81 % |
| 11/2024 | 113 | 801 | 7,09 | 0,75 % |
| 05/2025 | 120 | 843 | 7,03 | 0,80 % |
| 11/2025 | 86 | 648 | 7,53 | 0,57 % |
| 05/2026 | 105 | 791 | 7,53 | 0,70 % |
INE VTE (tablas 39363, 39366) · actualización del INE 24/06/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Registro oficial
Viviendas inscritas en el registro oficial de turismo (de la comunidad autónoma o del consell insular) en la fecha de corte. El número de inscripciones no dice cuántas de esas viviendas se alquilan de verdad.
Viviendas inscritas en el registro
Marratxí · corte a 07/09/2026
155 viviendas
Consell de Mallorca, Registre d'habitatges turístics · corte a 07/09/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Plazas en el registro
Marratxí · corte a 07/09/2026
1.150 plazas
Consell de Mallorca, Registre d'habitatges turístics · corte a 07/09/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Apartamentos turísticos (INE)
La encuesta del INE cubre los apartamentos turísticos inscritos en las consejerías de turismo y las empresas que los explotan. No describe las viviendas turísticas de particulares. La media anual es la media simple de los grados de ocupación mensuales que publica el INE, sin ponderar, y solo cuando hay 12 de 12 meses.
El INE no publica datos de este municipio como punto turístico. Las cifras corresponden a la zona turística Isla de Mallorca, que agrupa varios municipios, y no son cifras del municipio.
Ocupación de apartamentos, media anual
zona turística Isla de Mallorca · 2025
69,91 %
Mes pico julio de 2025, 88,22 %
INE EOAP (tablas 2022, 2020) · INE EOAP (anexo de zonas turísticas) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Ocupación de plazas, media anual
zona turística Isla de Mallorca · 2025
50,39 %
Mes pico julio de 2025, 74,98 %
INE EOAP (tablas 2022, 2020) · INE EOAP (anexo de zonas turísticas) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Estancia media, media anual
zona turística Isla de Mallorca · 2025
5,66 noches
INE EOAP (tablas 2022, 2020) · INE EOAP (anexo de zonas turísticas) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Ocupación de apartamentos, último mes
zona turística Isla de Mallorca · agosto de 2026
91,11 %
Ocupación de plazas 81,40 %
INE EOAP (tablas 2022, 2020) · INE EOAP (anexo de zonas turísticas) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
| Indicador | Media anual 2025 | Mes pico | Último mes, 08/2026 |
|---|---|---|---|
| Ocupación de apartamentos (%) | 69,91 % | julio de 2025, 88,22 % | 91,11 % |
| Ocupación de plazas (%) | 50,39 % | julio de 2025, 74,98 % | 81,40 % |
| Estancia media (noches) | 5,66 | sin dato | 5,76 |
| Apartamentos | sin dato | sin dato | 9.927 |
| Plazas | sin dato | sin dato | 31.527 |
| Periodo | Apartamentos | Plazas | Ocupación de apartamentos | Ocupación de plazas | Estancia (noches) |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 881 | 3.456 | 46,40 % | 23,36 % | 6,05 |
| 02/2025 | 961 | 3.636 | 70,19 % | 38,01 % | 6,83 |
| 03/2025 | 2.632 | 8.262 | 54,74 % | 34,49 % | 5,38 |
| 04/2025 | 5.266 | 16.358 | 56,37 % | 41,78 % | 5,17 |
| 05/2025 | 10.693 | 31.785 | 71,82 % | 56,49 % | 4,46 |
| 06/2025 | 11.145 | 32.566 | 82,59 % | 68,13 % | 5,33 |
| 07/2025 | 11.067 | 31.928 | 88,22 % | 74,98 % | 6,18 |
| 08/2025 | 10.906 | 31.753 | 84,81 % | 74,72 % | 6,05 |
| 09/2025 | 11.039 | 31.571 | 84,81 % | 64,78 % | 5,45 |
| 10/2025 | 8.579 | 25.176 | 70,21 % | 54,67 % | 5,99 |
| 11/2025 | 1.040 | 4.025 | 64,34 % | 35,88 % | 5,61 |
| 12/2025 | 883 | 3.701 | 64,46 % | 37,38 % | 5,40 |
| 01/2026 | s.d. | s.d. | s.d. | s.d. | s.d. |
| 02/2026 | 985 | 3.593 | 69,25 % | 40,06 % | 5,79 |
| 03/2026 | 2.637 | 9.907 | 47,56 % | 21,93 % | 5,81 |
| 04/2026 | 4.761 | 14.270 | 73,14 % | 59,09 % | 5,19 |
| 05/2026 | 9.827 | 28.315 | 77,49 % | 61,99 % | 4,95 |
| 06/2026 | 10.515 | 31.754 | 83,79 % | 69,19 % | 5,26 |
| 07/2026 | 10.123 | 30.060 | 87,63 % | 78,85 % | 6,06 |
| 08/2026 | 9.927 | 31.527 | 91,11 % | 81,40 % | 5,76 |
s.d. significa sin dato (secreto estadístico del INE o temporada cerrada).
INE EOAP (tablas 2022, 2020) · INE EOAP (anexo de zonas turísticas) · actualización del INE 01/10/2026 · Fecha de descarga 22/10/2026
Noches ocupadas según plataformas (INE)
Estadística experimental del INE con datos de Airbnb, Booking, Expedia y Tripadvisor que llegan vía Eurostat. Corresponde al punto turístico del INE, que puede agrupar más de un municipio, y no se reparte entre las viviendas de los otros grupos.
Sin dato. El INE no trata este municipio como punto turístico en la estadística de plataformas.
No publicamos la ocupación de las viviendas turísticas de particulares, porque ninguna fuente oficial la mide por municipio.
04 Rentabilidad bruta en Marratxí
05 Transacciones en Marratxí
| Periodo | Transacciones |
|---|---|
| 2T 2023 | 85 |
| 3T 2023 | 78 |
| 4T 2023 | 63 |
| 1T 2024 | 79 |
| 2T 2024 | 65 |
| 3T 2024 | 63 |
| 4T 2024 | 73 |
| 1T 2025 | 77 |
| 2T 2025 | 72 |
| 3T 2025 | 85 |
| 4T 2025 | 67 |
| 1T 2026* | 65 |
MIVAU, tabla 34010210 · Fecha de descarga 25/09/2026 · * dato provisional
Valor tasado MIVAU, precio de oferta y valor de referencia catastral en Marratxí
Al analizar el precio de la vivienda en Marratxí conviven tres referencias distintas que no deben confundirse. La primera es el valor tasado hipotecario de MIVAU (3.782,3 €/m² en el 2T 2026), obtenido de las tasaciones registradas por sociedades supervisadas por el Banco de España. La segunda es el precio de oferta en portales inmobiliarios, que refleja lo que pide el vendedor antes de negociar y no constituye estadística oficial.
La tercera es el valor de referencia del Catastro (valor de referencia catastral), fijado anualmente por la Dirección General del Catastro a partir de compraventas ante notario. Desde 2022, cuando el inmueble cuenta con valor de referencia asignado, determina la base imponible mínima del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el valor mínimo del inmueble en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD, antes de cargas y deudas deducibles conforme al art. 9 LISD), salvo que el valor declarado o el precio o contraprestación pactada sea superior. Consulta también la guía de impuestos de una vivienda en España para no residentes.
Método
MIVAU. Valor tasado medio de vivienda libre, municipios mayores de 25.000 habitantes (tabla 35103500)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable en Método
MIVAU. SERPAVI, base de datos 2011-2024 (alquiler declarado IRPF, mediana y percentiles)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable en Método
MIVAU. Número total de transacciones inmobiliarias de viviendas por municipios (tabla 34010210)
Fecha de descarga 2026-09-25 · Fuente verificable en Método
INE. Viviendas turísticas, plazas y plazas por vivienda turística, municipios (tabla 39363, estadística experimental), reducida a las provincias 03, 07, 12, 29, 30, 38 y 46
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Porcentaje de viviendas turísticas sobre el total de viviendas censadas, municipios (tabla 39366, estadística experimental), reducida a las provincias 03, 07, 12, 29, 30, 38 y 46
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos, apartamentos, plazas y grados de ocupación por zonas turísticas (tabla 2022, mensual)
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos, estancia media por zonas turísticas (tabla 2020, mensual)
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
INE. Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos, relación de municipios que comprende cada zona turística (zonas_eoap.xlsx)
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
Consell de Mallorca. Registro de habitatges turístics y estades turístiques en habitatge, reducido a municipio, tipo y plazas (dataset habitatges-turistics-mallorca)
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método
AEAT. Estadística de viviendas declaradas en el IRPF 2024, viviendas arrendadas como vivienda habitual en municipios de más de 20.000 habitantes
Fecha de descarga 2026-10-22 · Fuente verificable en Método